Ngày 05/9/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4818/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Hòa Phú, xã Hòa Phú, huyện Củ Chi (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000) (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Hòa Phú, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông - Bắc         : giáp   sông Sài Gòn.

+ Phía Đông - Nam        : giáp khu đất nông nghiệp.

+ Phía Tây - Nam           : giáp   khu đất nông nghiệp.  

+ Phía  Tây - Bắc           : giáp   Tỉnh lộ 8 và khu phim trường.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 143,81 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu trung tâm dân cư xã, phát triển theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.

- Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,…) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị hiện đại và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.

- Yêu cầu về kiến trúc công trình : Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu không quá 30%. Hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ cao, đa dạng, hiện đại phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị. Tầng cao xây dựng 1 - 4 tầng.

- Trọng tâm là khu vực giao lộ giữa Đường Bến Than và Tỉnh lộ 8.

- Khu vực giáo dục và các công trình công cộng: đối với các công trình như trường tiểu học, mầm non bố trí phân tán vào các nhóm ở nhằm đảm bảo bán kính phục vụ. Đối với trường trung học cơ sở cấp phục vụ cho khu vực sẽ mở rộng tại vị trí trường Trung học cơ sở Hòa Phú hiện hữu.

- Phát triển các loại hình nhà ở phù hợp với cảnh quan khu vực như: nhà liên kế, liên kế vườn sẽ tập trung dọc theo các tuyến đường chính như  Tỉnh lộ 8 và đường Bến Than tạo sự sầm uất cho các tuyến đường này. Nhà vườn bố trí khu đường nội bộ và các khu ở gần đường ven sông Sài Gòn.

- Về nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

- Quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển hệ thống giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.

- Tổ chức giao thông theo tính chất từng con đường, lộ giới từ 13m - 40m.

- Hệ thống đường giao thông trong khu quy hoạch có tổng chiều dài 16,24 km, tổng diện tích đất giao thông là 30,59 ha trong đó:

+ Đường giao thông đối ngoại có tổng chiều dài 8,76 km chiếm diện tích 19,61 ha.

+ Đường giao thông đối nội có tổng chiều dài 7,48 km chiếm diện tích 10,98 ha.

- Các nút giao thông được dự kiến giao nhau cùng cốt. Bán kính triền lề tại các góc giao lộ R ≥15 m tại các đường trục chính đô thị, R ≥ 12 m tại các đường chính khu vực và liên khu vực, R ≥ 8 m tại các đường nội bộ, phân khu vực.

* Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Huy động nguồn vốn đầu tư xây dựng mới các khu nhà ở.

- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.

- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

- Khu quy hoạch là khu dân cư đô thị cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới nên việc phát triển dự kiến ưu tiên các hạng mục sau :

- Cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu trên các tuyến đường chính nhằm tạo bộ mặt khang trang cho khu vực. Khu dân cư mới trước mắt cần ưu tiên xây dựng các khu tái định cư cho người dân bị giải tỏa.

- Xây dựng mới trường 3 trường mầm non ở 3 khu dân cư số 1, 2 và 3.

- Xây dựng mới nhà văn hóa diện tích 0,49 ha ở khu dân cư số 2.

- Xây dựng mới trường tiểu học diện tích 2,11 ha khu dân cư số 3.

- Xây dựng công viên cây xanh.

- Xây dựng, cải tạo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Nguyên Ngân