Ngày 04/9/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4801/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Tân Thạnh Tây (khu 3), huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Tân Thạnh Tây, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông          : giáp khu dân cư Tân Quy.

+ Phía Tây             : giáp khu dân cư Tân Thạnh Tây (khu 2).

+ Phía Nam           : giáp khu tái định cư Tân Phú Trung - Tân Thạnh Tây.

+ Phía Bắc            : giáp Tỉnh lộ 8.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 18,96 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư đô thị, phát triển theo hướng cải tạo, chỉnh trang.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:

+ Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi đã được phê duyệt nhằm tạo ra một môi trường sinh thái chất lượng cao.

+ Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực.

+ Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch: Nhóm nhà ở xây dựng mới kết hợp với cây xanh công viên, trường mầm non được bố trí ở giữa, tạo thành trọng tâm cho khu đô thị, được xem như là cụm công trình điểm nhấn.

- Yêu cầu về kiến trúc công trình:

+ Các công trình kiến trúc khi xây dựng đều phải có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng) và mật độ xây dựng theo đúng quy định.

+ Trường hợp các công trình công cộng và công trình có công năng đặc biệt khác cần có khoảng lùi theo tiêu chuẩn thiết kế công trình kiến trúc hoặc của chuyên ngành riêng biệt.

- Khu dân cư:

+ Khu vực hiện hữu giữ lại cải tạo phải tuân thủ mật độ, tầng cao chung và khoảng lùi so với lộ giới theo qui định.

+ Khu vực dân cư xây dựng mới, xây dựng chủ yếu nhà biệt thự và nhà liên kế có sân vườn, mật độ xây dựng trung bình 60%, tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng.

- Công trình giáo dục trường mầm non bố trí trung tâm khu quy hoạch, có bán kính phục vụ hợp lý, không làm xáo trộn đời sống người dân.

- Về nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam 01:2008/BXD và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Cần lưu ý đến các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật khi áp dụng sao cho phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch và kiến trúc hiện hành của từng ngành khác nhau và tiêu chí đã được các cơ quan chức năng phê duyệt thuộc quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000 và 1/500.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

- Mạng lưới đường phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi. Việc tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.

- Quy hoạch các tuyến giao thông đối ngoại:

+ Tuyến Tỉnh lộ 8: lộ giới 40m.

+ Tuyến đường Nguyễn Kim Cương: lộ giới 30m.

- Tổng chiều dài các tuyến đường (tính đến đường phân khu vực) là 2,821 km; mật độ đường là 10,5 km/km² (phù hợp theo quy định của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008).

* Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng và cây xanh, ưu tiên mở rộng, cải tạo, nâng cấp và xây dựng mới các công trình về giáo dục, y tế, văn hóa và thể dục thể thao;

- Nâng cấp và cải tạo toàn bộ các tuyến đường giao thông nội bộ.

- Xây dựng và hoàn thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.  

Nguyên Ngân