Ngày 05/5/2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2154/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh;

- Phạm vi ranh giới: khu vực quy hoạch giáp giới như sau:

+ Phía Đông giáp: tim kênh B.

+ Phía Tây giáp: đường Vành đai 3 (lộ giới dự kiến 74,5m).

+ Phía Nam giáp: đường Trần Đại Nghĩa.

+ Phía Bắc giáp: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3.

- Quy mô diện tích khu vực quy hoạch: 337,16 ha.

- Tính chất: Ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp sạch, kỹ thuật tiên tiến, không gây ô nhiễm môi trường và phù hợp với Quyết định số 188/QĐ-TTg ngày 01 tháng 11 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt “Quy hoạch phát triển công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2010, có tính đến năm 2020”.

* Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Bố cục các khu chức năng chính trong khu vực quy hoạch như sau:

- Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp, kho tàng: bố trí phía Tây - Nam, Tây -Bắc và phía Đông - Nam khu vực quy hoạch.

- Đất khu trung tâm điều hành, dịch vụ: hướng tiếp cận phía đường Trần Đại Nghĩa (lộ giới 40m), bên cạnh công trình trung tâm điều hành dịch vụ khu công nghiệp là khu cây xanh tập trung.

- Đất công trình kỹ thuật đầu mối: khu xử lý nước thải ở phía Tây - Bắc khu đất quy hoạch xung quanh là dảy cây xanh cách ly kỹ thuật; trạm cấp nước nằm ở phía Đông - Bắc khu đất.

- Đất cây xanh bao gồm cây xanh tập trung: chia thành 2 khu, một khu bố trí tiếp giáp khu trung tâm điều hành dịch vụ khu công nghiệp và một khu bố trí giữa khu quy hoạch, đảm bảo bán kính phục vụ xung quanh; dảy cây xanh bố trí dọc tuyến đường Võ Hữu Lợi và cây xanh cách ly kỹ thuật, cây xanh ven kênh.

- Bố trí 02 bãi đậu xe: 06 ha và 02 ha (theo đồ quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được phê duyệt).

2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:

- Tuân thủ định hướng của đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đã được phê duyệt.

- Trên cơ sở đánh giá hiện trạng và quỹ đất xây dựng, đề xuất phương án quy hoạch phù hợp đảm bảo quy cách, Tiêu chuẩn thiết kế bãi xe, đảm bảo kết nối giao thông với khu vực xung quanh. Đặc biệt là khu dân cư liền kề phục vụ quy hoạch khu công nghiệp, bố trí ở phía Nam Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2.

- Phân bổ tỷ lệ quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng trong khu công nghiệp phù hợp với Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng (QCVN 01:2008/BXD).

- Tùy theo từng khu chức năng cụ thể, mà tầng cao xây dựng công trình từ 01 đến 12 tầng.

Nguyên Ngân