Ngày 06/5/2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2170/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:

Đồ án gồm 02 khu tiếp giáp nhau qua rạch hiện hữu. Vị trí, quy mô diện tích như sau:

- Khu 1:

+ Phía Đông: giáp đường D2 (dự phóng theo 1/2000).

+ Phía Tây: giáp đất ruộng.

+ Phía Bắc: giáp đất ruộng.

+ Phía Nam: giáp rạch hiện hữu.

Diện tích khu vực quy hoạch: 20.609 m².

- Khu II:

+ Phía Đông: giáp đất trống.

+ Phía Tây: giáp đất ruộng.

+ Phía Bắc: giáp rạch hiện hữu.

+ Phía Nam: giáp đất ruộng.

Diện tích khu vực quy hoạch: 13.005 m².

* Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

1 Các loại nhà ở:

a. Nhà ở thấp tầng (nhà liên kế có sân vườn):

* Thống kê lô:

Khu A:

- Số lượng:  21 Lô nhà liên kế vườn.

- Diện tích lô đất: 105 m² đến 293 m².

Khu B:

- Số lượng: 16 Lô nhà liên kế vườn.

- Diện tích lô đất: 120 m² đến 236,89 m².

* Mật độ xây dựng từng lô: tối đa 70%.

* Tầng cao: 03 tầng (số tầng tính theo QCVN 03:2012/BXD).

* Khoảng lùi công trình:

·        Sân trước: tối thiểu 3m.

·        Sân sau: tối thiểu 2 m.

·        Sân bên: tối thiểu 2m.

·        Các căn góc lùi tối thiểu 2m so với ranh quy hoạch lộ giới.

* Chiều cao xây dựng công trình: tối đa 15m (tính từ cốt lề đường hoàn thiện đến đỉnh mái công trình).

b. Chung cư cao tầng:

Nhóm nhà ở chung cư cao tầng có quy mô diện tích 12.024,1 m² thuộc Khu I, nằm phía Bắc của dự án.

- Tầng cao xây dựng: tối đa 16 tầng (số tầng tính theo QCVN 03:2012/BXD), gồm:

+ Khối đế: 03 tầng.

+ Khối tháp: 13 tầng.

- Mật độ xây dựng: tối đa 30%

- Hệ số sử dụng đất: tối đa 4,8, trong đó:

+ Phần ở (khối tháp): tối thiểu 4,0.

+ Phần dịch vụ công cộng (khối đế): tối đa 0,8.

2 Các khu cây xanh công viên, vườn hoa nhóm nhà ở: Tổng diện tích cây xanh trong dự án có quy mô diện tích 7.975 m², trong đó:

- Đất cây xanh nhóm ở là 5.156,18 m². Bao gồm 4.929,88 m² cây xanh nhóm ở chung cư và 226,3 m² cây xanh nhóm nhà ở riêng lẽ.

- Cây xanh công viên tập trung là 828,77 m².

- Cây xanh cảnh quan dọc sông rạch là 1.990,05 m².

Nguyên Ngân