Ngày 25/8/2011, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4072/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị tỷ lệ 1/500 tuyến đường Trường Sơn - Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn, quận Tân Bình, cụ thể như sau:

* Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi nghiên cứu thiết kế đô thị:

- Vị trí: đường Trường Sơn - Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn, quận Tân Bình.

- Diện tích khu vực lập thiết kế đô thị: 24ha

- Chiều dài tuyến đường: 1,55km.

* Danh mục hồ sơ lập nhiệm vụ thiết kế đô thị:

- Các văn bản pháp lý có liên quan;

- Thuyết minh;

- Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5.000;

- Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập thiết kế đô thị tỷ lệ 1/2.000.

* Tính chất của khu vực quy hoạch:

Tuyến đường Trường Sơn - Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn là trục đường cửa ngõ của thành phố Hồ Chí Minh, là trục thương mại dịch vụ.

* Nội dung và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong khu vực lập nhiệm vụ thiết kế đô thị:

Phạm vi khu vực nghiên cứu thiết kế sẽ được phân thành 03 vùng:

a. Vùng 1: khu vực phía Bắc đường Trường Sơn giáp đường Hồng Hà, khu vực cửa ngõ sân bay chịu ảnh hưởng trực tiếp vùng khống chế bay có chiều cao tối đa 55m.

- Hiện trạng sử dụng đất: các khu đất có quy mô diện tích lớn.

- Chức năng quy hoạch: khu vực có chức năng đất hỗn hợp.

- Diện tích: khoảng 9,18 ha, trong đó:

+ Công trình công cộng: khoảng 0,08ha, chiếm 0,9% diện tích.

+ Nhà ở: khoảng 0,17ha, chiếm 1,8% diện tích.

+ Trung tâm đa chức năng: khoảng 8,93ha, chiếm 97,3% diện tích.

- Định hướng: phát triển các trung tâm đa chức năng có khoảng lùi lớn, trở thành khu vực mua sắm cao cấp thu hút khách du lịch với tầng cao dự kiến khoảng 10 ÷ 14 tầng (theo tầng cao tại ô phố trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 2, quận Tân Bình đã được phê duyệt).

b. Vùng 2: khu vực dọc 02 bên trục đường Trường Sơn.

- Hiện trạng sử dụng đất: chủ yếu là nhà liên kế phố có quy mô diện tích đất nhỏ, thấp tầng.

- Chức năng quy hoạch: nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ quy mô nhỏ.

- Diện tích: khoảng 1,98ha, trong đó:

+ Nhà ở: khoảng 0,47ha, chiếm 24% diện tích.

+ Nhà ở kết hợp văn phòng: khoảng 0,74ha, chiếm 37% diện tích.

+ Văn phòng, thương mại: khoảng 0,77ha, chiếm 39% diện tích.

- Định hướng: cải tạo và xây dựng nhà ở liên kế dọc tuyến đường đồng bộ ngăn nắp, trật tự kết hợp với thương mại dịch vụ quy mô nhỏ phục vụ người đi bộ với tầng cao dự kiến khoảng 02 ÷ 08 tầng (theo tầng cao tại ô phố trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 2, quận Tân Bình đã được phê duyệt).

c. Vùng 3: Khu vực dọc theo 02 trục đường Phan Đình Giót, Trần Quốc Hoàn - Phổ Quang.

- Hiện trạng sử dụng đất: có nhiều khu đất lớn (đất quân sự, rạp chiếu phim Tân Sơn Nhất…) và các dự án nhà ở đã xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

- Chức năng quy hoạch: văn phòng kết hợp thương mại dịch vụ.

- Diện tích: khoảng 4,42ha, trong đó:

+ Công trình công cộng: khoảng 0,35ha, chiếm 8% diện tích.

+ Nhà ở: khoảng 0,66ha, chiếm 15% diện tích.

+ Nhà ở kết hợp: khoảng 0,93ha, chiếm 21% diện tích.

+ Văn phòng, thương mại: khoảng 0,84ha, chiếm 19% diện tích.

+ Trung tâm đa chức năng: khoảng 1,55ha, chiếm 35% diện tích.

+ Công viên cây xanh: khoảng 0,07ha, chiếm 1,7% diện tích.

- Định hướng: khu vực phát triển văn phòng, kinh doanh thương mại dịch vụ. Đề xuất xây dựng công trình kiến trúc điểm nhấn tại vị trí cửa ngõ với tầng cao dự kiến khoảng 03 ÷ 12 tầng (theo tầng cao tại ô phố trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 2 và phường 4, quận Tân Bình đã được phê duyệt).

- Đối với các công trình kiến trúc làm điểm nhấn trên tuyến đường Trường Sơn - Phan Đình Giót - Trần Quốc Hoàn, chiều cao công trình sẽ được nghiên cứu trên cơ sở Nghị định số 20/2009/NĐ-CP ngày 23 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

Lam Điền