Ngày 29/6/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 3482/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu dân cư xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp đường Dương Công Khi - đất nông nghiệp.

+ Phía Tây giáp Kênh Liên vùng.

+ Phía Nam giáp đường Bà Triệu nối dài và đất nông nghiệp

+ Phía Bắc giáp Nguyễn Văn Bứa, đất nông nghiệp và một phần khu dân cư hiện hữu.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 111,2 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư đô thị phát triển theo hướng chỉnh trang và xây dựng mới, công trình dịch vụ công cộng: giáo dục, thương mại dịch vụ phục vụ khu ở và công viên cây xanh - thể dục thể thao.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Các khu chức năng (dân cư, công trình công cộng, cây xanh,…) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.

- Khu dân cư hiện hữu dọc đường Dương Công Khi giữ lại chỉnh trang, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu quy hoạch với các khu lân cận và ngay trong từng khu chức năng. Xây mới các khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

- Tuyến cảnh quan là các kênh với điểm nhấn khu công viên cây xanh kết hợp mặt nước.

- Yêu cầu về kiến trúc công trình : Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu 25%.

+ Mật độ xây dựng khu ở 40%, mật độ xây dựng công trình công cộng 30 - 40%, công viên 5%.

+ Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

+ Đối với khu dân cư hiện hữu, các công trình nhà liên kế được áp dụng theo Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố.

- Khoảng lùi công trình so với ranh lộ giới (chỉ giới xây dựng) trên lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXD: 01/2008/BXD và các quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

- Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc mang tính thẩm mỹ, đa đạng, phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

- Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn và Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.

- Mở rộng các tuyến đường hiện hữu kết hợp với việc phóng tuyến mới một số đoạn đường đảm bảo yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy, tạo sự nối kết với đường bên ngoài.

NCĐ