Ngày 05/9/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4823/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Vườn Trầu, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp           : khu dân cư Bà Điểm dọc Quốc lộ 1A.

+ Phía Tây giáp              : khu dân cư Hương lộ 80 qua đường Nguyễn Ảnh Thủ.

+ Phía Nam giáp            : khu dân cư Bà Điểm - ấp Tiền Lân qua đường Phan Văn Hớn.

+ Phía Đông - Bắc giáp : Quốc lộ 22.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 113,26 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: là một khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, bao gồm:

+ Khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới.

+ Khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư.

+ Khu hỗn hợp văn phòng - thương mại dịch vụ - căn hộ.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

Với đặc điểm khu dân cư hiện hữu ổn định kết hợp cải tạo chỉnh trang, khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với các định hướng như sau:

a) Nguyên tắc tổ chức:

- Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn đã được phê duyệt.

- Đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm của Nhà nước về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh,… nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.

- Đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của dân cư, tăng cường quỹ đất các công trình công cộng, công viên cây xanh - thể dục thể thao, giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

- Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

- Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và môi trường.

- Giữ lại các khu nhà ở hiện hữu (có chỉnh trang) để tránh xáo trộn nhiều đối với người dân trong phạm vi quy hoạch.

b) Tổ chức không gian:

- Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, khu vực quy hoạch được xác định là khu dân cư đô thị với các cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật đầy đủ, đảm bảo môi trường sống tốt cho người dân.

- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất đai và thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh, đảm bảo cho sự phát triển đô thị bền vững.

- Thực hiện mở mới các tuyến giao thông theo quy hoạch chung của huyện và thành phố, xây dựng các tuyến đường khu vực và nội bộ đảm bảo chỉ tiêu mật độ đường.

- Xây dựng thêm các công trình công cộng, nhất là trường học, đảm bảo bán kính phục vụ và theo đúng tiêu chuẩn quy định.

- Bố cục hài hoà, phù hợp cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo môi trường xã hội, môi trường tự nhiên chung của toàn khu vực, đặc biệt chú trọng cảnh quan khu vực rạch.

- Tạo điểm nhấn chính tại khu hỗn hợp với tầng cao 12 - 25 tầng và điểm nhấn phụ là các công viên tập trung.

c) Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

- Phát triển công trình cao tầng (12 - 25 tầng) trong các khu vực hỗn hợp - kêu gọi đầu tư từ các thành phần kinh tế xen kẽ với các công trình công cộng thấp tầng và công viên cây xanh.

- Khu vực dọc các trục còn lại  là nhà ở xây dựng mới thấp tầng (chủ yếu là nhà vườn) và chỉnh trang với các dãy nhà liên kế phố và nhà vườn hiện hữu.

d) Bố cục không gian các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và các điểm nhìn quan trọng:

- Các khu nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ tại các khu hỗn hợp khi được đưa vào dự án sẽ là những công trình tạo điểm nhấn và tạo bộ mặt cho đô thị.

- Các khu công viên cây xanh được bố trí tập trung và xen cài trong các khu dân cư sẽ là những không gian xanh - mở giúp con người nghỉ ngơi, thư giản.

e) Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:

- Khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào các Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

a) Giao thông đối ngoại:

- Đường Phan Văn Hớn, lộ giới 40m, Quốc lộ 22, lộ giới 60m, đường Nguyễn Ảnh Thủ lộ giới 30m.

- Đường dự phóng theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, đường N7 lộ giới 30m.

b) Giao thông đối nội:

- Dựa vào các trục giao thông chính hiện có và phát triển thêm một số tuyến chính và đường nội bộ.

- Kết nối với các khu vực xung quanh.

- Khai thác hợp lý các hệ thống đường, chỉnh tuyến theo đúng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn.

+ Đường khu vực : 20 - 30m

+ Đường phân khu vực: 13 - 20m.       

+ Tổ chức các bến xe và bãi đậu xe quy mô nhỏ.

+ Bán kính quay xe tại các ngã giao nhau R = 8 - 15 m tùy theo tính chất của các tuyến đường giao nhau.

* Những hạng mục ưu tiên đầu tư;

- Xây dựng trường mầm non.

- Xây dựng trường tiểu học.

- Xây dựng các hạng mục công trình y tế, phúc lợi công cộng khác và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Nguyên Ngân