Ngày 05/11/2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 5447/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Z756, Phường 12, Quận 10, cụ thể như sau:

* Địa điểm, vị trí, ranh giới và diện tích khu vực quy hoạch:

- Địa điểm: tại số 200, đường Ba Tháng Hai, Phường 12, Quận 10.

- Vị trí: nhằm một phần các thửa đất số 4-1; 83-1; 83-2, 118-1, 118-2, 3-1, 3-2, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 4-8, 19-1, 19-2 tờ bản đồ số 36, 37, 39 và 49 Bộ địa chính Phường 12, Quận 10 (tài liệu năm 2001; theo bản đồ vị trí tỷ lệ 1/500 số 113722/ĐĐBĐ do Trung tâm kiểm định bản đồ và tư vấn Tài nguyên - Môi trường lập ngày 29 tháng 6 năm 2012).

-  Ranh giới khu đất giáp ranh tứ cận:

+ Phía Đông: giáp dự án Viettel.

+ Phía Tây: giáp đường Cao Thắng (nối dài) và khu dân cư hiện hữu.

+ Phía Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu.

+ Phía Nam: giáp khu dân cư hiện hữu và đường Ba Tháng Hai.

- Diện tích khu đất phù hợp quy hoạch: 68.513,7 m².  

* Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:

1. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Tổng mặt bằng khu quy hoạch được tổ chức tiếp giáp với các tuyến đường Ba Tháng Hai, đường Cao Thắng, hẻm 285 đường Cách Mạng Tháng Tám. Các khu chức năng ở được bố trí theo từng loại hình nhà ở và được thiết kế đồng bộ, tận dụng được lợi thế tiếp giáp các trục đường lớn.

- Cụm chung cư cao tầng được bố trí tiếp giáp đường Ba Tháng Hai và đường Cao Thắng lộ giới 30m (trục thương mại dịch vụ, tạo cảnh quan kiến trúc cho khu vực).

- Cây xanh, vườn hoa được bố trí thành 03 khu vực, nhằm tôn tạo cảnh quan cho khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu vui chơi của người dân thuộc dự án và khu vực xung quanh.

2. Thiết kế đô thị:

- Khu quy hoạch là dự án khu dân cư gồm 3 loại hình nhà ở như chung cư cao tầng, nhà biệt thự, nhà liên kế và trường học xác định các công trình điểm nhấn theo các hướng, tầm nhìn khác nhau tạo được ấn tượng.

-Thiết kế không gian về chiều cao (xác định tầng cao tối đa, tối thiểu), khoảng lùi của công trình. Hình thức kiến trúc công trình, hệ thống cây xanh, mặt nước, cốt đường, vỉa hè, nền công trình

- Quy định cụ thể về quản lý kiến trúc cảnh quan trong phạm vi khu vực quy hoạch.

* Các điểm lưu ý khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:

- Đường số 1: đoạn từ đường Cao Thắng đến đường số 2 lộ giới 13,5m, lưu ý việc tiếp cận của các hộ dân tại khu vực tiếp giáp đường dự phóng; đoạn từ đường số 2 đến dự án Viettel lộ giới 12m kết nối hẻm 285 đường Cách Mạng Tháng Tám.

- Đường số 2: tuyến đường nội bộ hướng Bắc - Nam dự phóng, lộ giới 20m, do ranh đất quy hoạch hiện hữu tại đường Ba Tháng Hai có chiều rộng khoảng 11m. Do đó, đề nghị Công ty Cổ phần Hà Đô 756 Sài Gòn cần phối hợp Ủy ban nhân dân Quận 10 để có phương án đền bù giải phóng mặt bằng tại phía đường Ba Tháng Hai, bảo đảm lộ giới đường theo quy hoạch là 20 m.

- Đường số 3 (thuộc một phần của đường dự phóng - hẻm 285 Cách Mạng Tháng Tám): mở rộng lộ giới đường về phía đất của Khu Z756 để bảo đảm lộ giới 12m.

- Đảm bảo 06 lối tiếp cận chính với hệ thống giao thông chung tại khu vực, bao gồm:

+ Phía Bắc khu đất kết nối đường dự phóng hẻm 285 Cách Mạng Tháng Tám (lộ giới 12m) tại 02 lối tiếp cận chính là đường số 2 (lộ giới 20m) và đường nội bộ khu nhà ở thấp tầng (lộ giới 12m).

+ Phía Nam khu đất kết nối đường Ba Tháng Hai tại 02 lối tiếp cận chính là đường số 2 (lộ giới 20m) và lối vào của khu nhà ở cao tầng.

+ Phía Tây khu đất kết nối đường Cao Thắng tại 02 lối tiếp cận chính là đường số 1 (lộ giới 13,5m) và lối vào của khu nhà ở cao tầng.

- Chiều rộng khu đất nhà liên kế tối thiểu 5m - 7m.

- Tham gia chương trình nhà ở tái định cư: Công ty Cổ phần Hà Đô 756 Sài Gòn có trách nhiệm dành 200 căn hộ tại dự án nêu trên (có diện tích không lớn hơn 70 m²/căn) để bán cho các hộ dân di dời bồi thường giải phóng mặt bằng thuộc dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn Quận 10.

- Hình thức, quy cách thể hiện bản vẽ cần thực hiện theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22 tháng 7 năm 2005 của Bộ Xây dựng về ban hành quy định về hệ thống ký hiệu bản vẽ trong các đồ án quy hoạch xây dựng và thực hiện theo Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị.

Nguyên Ngân