Ngày 18/12/2012, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 6412/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 7 quận 3, quy mô 48,13ha (phần ngoài ranh Khu Trung tâm hiện hữu mở rộng thành phố Hồ Chí Minh, diện tích 930ha), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch thuộc một phần phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh (phần nằm ngoài ranh khu vực quy hoạch Khu Trung tâm hiện hữu mở rộng thành phố 930ha).

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp: đường Võ Thị Sáu;

+ Phía Tây giáp: đường Lý Chính Thắng và kênh Nhiêu Lộc;

+ Phía Nam giáp: đường Cách Mạng Tháng Tám, quảng trường Dân Chủ;

+ Phía Bắc giáp: kênh Nhiêu Lộc và đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

- Diện tích khu vực quy hoạch:48,13ha.

- Tính chất khu vực lập quy hoạch:

+ Khu công trình công cộng cấp Trung ương, thành phố và quận 3 (Khu trụ sở các Ban Đảng Trung ương phía Nam và Cục Quản trị T78, Khu Hành chính tập trung các cơ quan Đảng của Thành ủy thành phố Hồ Chí Minh và Khu trung tâm hành chính quận 3);

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị nhằm bổ sung thêm các công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

- Căn cứ định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3, quy hoạch chung thành phố và các Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền, để làm cơ sở xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường;

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông phải cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (tại Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010);

- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính có động lực phát triển (trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng), không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại các khu vực trung tâm;

- Xác định ranh các đơn vị ở phù hợp, trong đó có trung tâm cấp đơn vị ở và các nhóm ở theo từng loại hình nhà ở (thấp tầng, cao tầng); các đơn vị ở cần được nghiên cứu xác định với quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất phù hợp (đường giao thông chính đô thị không chia cắt đơn vị ở); các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, sân chơi - thể dục thể thao .v.v… cần đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở và các đơn vị ở phù hợp với QCXD 01:2008/BXD;

- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ, chỉnh trang (thuộc ô phố Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Hoàng Sa - Trần Quốc Thảo - Lý Chính Thắng) phải ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, có chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp quy định, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà ở thấp tầng, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với kênh, rạch;

- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, dành quỹ đất khi thực hiện chỉnh trang đô thị để phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc kênh, rạch hiện hữu (kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè), tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng;

- Dọc các tuyến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven kênh có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến của các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sông của cộng đồng dân cư.

Nguyên Ngân