Ngày 08/3/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 1135/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư và du lịch vườn Nhị Bình, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn (điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư dọc Hương lộ 12, xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn), cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí: khu quy hoạch giáp sông Sài Gòn, thuộc xã Nhị Bình, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.

- Ranh giới khu đất tiếp giáp như sau:

+ Phía Đông : giáp sông Sài Gòn

+ Phía Tây : giáp rạch Nhum Trong.

+ Phía Nam : giáp rạch Bà Hồng

+ Phía Bắc : giáp sông Sài Gòn

- Tổng diện tích khu quy hoạch: 337,1 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu quy hoạch được xác định là khu dân cư đô thị sinh thái và có khu công trình công cộng cấp đô thị.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các QCXD Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường;

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Hóc Môn và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt.

- Ưu tiên bố trí các công trình dọc các trục giao thông chính, không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại tại khu vực quy hoạch đất khu phức hợp, trục đường chính có tính chất động lực phát triển trong phạm vi quy hoạch (các đường Bùi Công Trừng, đường dự phóng qua tỉnh Bình Dương,...).

- Xác định ranh các đơn vị ở phù hợp, trong đó có trung tâm cấp đơn vị ở và các nhóm ở theo từng loại hình nhà ở ( khu dân cư đô thị sinh thái, khu dân cư kinh tế vườn, đất ở tại các khu hỗn hợp,...); các đơn vị ở cần được nghiên cứu xác định với quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất phù hợp, lưu ý chỉ tiêu sử dụng đất các khu dân cư tập trung và trong khu hỗn hợp cần phù hợp với QCXD 01:2008/BXD: 8 - 50 m2/người, (đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở); các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, sân chơi - thể dục thể thao… cần đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở và các đơn vị ở phù hợp với QCXD 01:2008/BXD.

- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ, chỉnh trang cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, bên cạnh việc cần có chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất kết hợp phát triển kinh tế vườn và du lịch sinh thái, duy trì các khu vực hiện có mật độ xây dựng thấp, nâng cấp và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng phù hợp mô hình nhà ở kết hợp kinh tế vườn, giảm mật độ xây dựng hoặc duy trì mật độ xây dựng thấp hiện có, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sông của cộng đồng dân cư.

- Khu vực tiếp giáp các kênh rạch tại khu vực, hệ thống mương thoát nước ra sông Sài Gòn, rạch Bà Hồng, rạch Nhum Trong cần phát huy ưu thế địa hình sông nước (kết hợp hệ thống xử lý nước thải), nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven kênh rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng. Các công trình có tầng cao 4 - 5 tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với kênh, rạch.

Nguyên Ngân