Ngày 10/10/2012, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 5223/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bà Điểm (khu 2), xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch thuộc xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông Bắc giáp đường Phan Văn Hớn, huyện Hóc Môn.

+ Phía Đông Nam giáp khu dân cư Bà Điểm gần kênh Tham Lương, huyện Hóc Môn.

+ Phía Tây Bắc giáp xã Xuân Thới Thượng.

+ Phía Tây Nam giáp kênh Cầu Sa, phường Vĩnh Lộc, quận Bình Tân.

- Tổng diện tích khu quy hoạch: 191,54 ha (tăng 6,54 ha so với diện tích quy hoạch được duyệt theo Quyết định số 15044/KTS.T.QH ngày 16 tháng 121999 của Kiến trúc sư trưởng thành phố (nay là Sở Quy hoạch - Kiến trúc) là 185 ha. Ranh giới khu vực quy hoạch không thay đổi, diện tích khác nhau là do cơ sở bản đồ khác nhau. Quy hoạch trước đây được lập trên nền bản đồ giấy, không có độ chính xác cao. Quy hoạch điều chỉnh được lập trên nền bản đồ đã được số hóa, do Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

Căn cứ định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Hóc Môn đã được phê duyệt; các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về tổ chức không gian, phân khu chức năng kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch, như sau:

- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án quy hoạch chung huyện Hóc Môn, quy hoạch chung thành phố và các QCXD Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông cần tổ chức kết nối theo tầng bậc; cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; nối kết đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Hóc Môn và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt.

- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính, không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình có chức năng dịch vụ - thương mại (cao tầng) tại khu vực quy hoạch đất khu phức hợp, trục đường chính có tính chất động lực phát triển trong phạm vi quy hoạch (đường Phan Văn Hớn).

- Xác định ranh các đơn vị ở phù hợp, trong đó có trung tâm cấp đơn vị ở và các nhóm ở theo từng loại hình nhà ở (thấp tầng, cao tầng); các đơn vị ở cần được nghiên cứu xác định với quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất phù hợp (đường giao thông chính đô thị không được chia cắt đơn vị ở); các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, sân chơi - thể dục thể thao v.v… cần đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở và các đơn vị ở phù hợp với QCXD 01:2008/BXD.

- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu cần chỉnh trang, ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, bên cạnh việc cần có chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp các kênh tiêu badi 2, cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch.

- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc kênh Cầu Sa hiện hữu, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.

- Dọc các tuyến kênh Cầu Sa cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven kênh có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ kênh. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

NCĐ