Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư đường Hồ Văn Tư, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức

08:15 | 24/05/2012

Ngày 23/5/2012, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2661/QĐ-UBND về duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư đường Hồ Văn Tư, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:

- Diện tích phạm vi quy hoạch 67,76 ha, thuộc phường Trường Thọ (thuộc các khu phố 2, 5 và 9) và phường Linh Đông, quận Thủ Đức.

- Vị trí và ranh giới khu vực quy hoạch:

+ Phía Tây Bắc giáp đường Kha Vạn Cân (khu vực chợ Thủ Đức);

+ Phía Tây Nam giáp đường số 37 (đường xe lửa cũ);

+ Phía Đông Nam giáp dự án khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Đông Bắc giáp đường Hồ Văn Tư - đường số 10.

* Danh mục hồ sơ bản vẽ nhiệm vụ quy hoạch phân khu:

+ Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất quy hoạch (trích từ quy hoạch chung quận Thủ Đức).

+ Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.

* Tính chất của khu vực quy hoạch: Chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó bố trí khu thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh và công trình công cộng cấp đơn vị ở và khu vực.

* Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

1. Dự báo quy mô dân số: 13.000 người (dân số hiện trạng: khoảng 7.032 người).

2. Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

STT	Loại chỉ tiêu	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A	Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch	m²/người	-
B	Chỉ tiêu đất các đơn vị ở	m²/người	45 - 50
	Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu quy hoạch	m²/người
C	Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở
	- Đất nhóm nhà ở	m²/người	30 - 35
	- Đất công trình giáo dục cấp đơn vị ở (trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở)	m²/người	≥ 2,7
	- Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao)	m²/người	10 - 12
	- Đất công trình dịch vụ đô thị khác cấp đơn vị ở (trạm y tế, chợ, trung tâm thể dục thể thao, điểm sinh hoạt văn hóa, trung tâm hành chính các phường, trung tâm dịch vụ khác…)	m²/người	1,3 - 2,3
	- Đất đường giao thông nội bộ (từ đường cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở)	m²/người	10 - 15
D
	Đất giao thông (bố trí đến mạng lưới đường khu vực)	Km/km²	8,0 - 6,5
	Tiêu chuẩn cấp nước	Lít/người/ngày	180
	Tiêu chuẩn thoát nước	Lít/người/ngày	180
	Tiêu chuẩn cấp điện	Kwh/người/năm	2.500
	Tiêu chuẩn rác thải, chất thải	kg/người/ngày	1,2 - 1,3

* Nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Căn cứ định hướng Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố đã được phê duyệt, các nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong quy hoạch phân khu nhằm đảm bảo phù hợp với yêu cầu tổ chức phát triển không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung và các khu vực xung quanh như sau:

- Khu trung tâm công cộng: các công trình công cộng được bố trí thuận lợi về giao thông, không chỉ phục vụ cho riêng khu vực mà còn đáp ứng nhu cầu của các khu vực xung quanh.

- Khu trung tâm giáo dục: các công trình giáo dục được bố trí hợp lý trên cơ sở cải tạo chỉnh trang các cơ sở hiện hữu, tận dụng các quỹ đất sau quy hoạch để xây dựng những cơ sở giáo dục hiện đại, đáp ứng được các nhu cầu phát triển của khu vực, phù hợp với mạng lưới giáo dục chung của quận Thủ Đức.

- Khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở: các công trình nhà ở cao tầng có kết hợp khối đế thương mại dịch vụ, có hình thức kiến trúc hiện đại, đa dạng và sinh động. Kết hợp hài hòa với hệ thống công viên cây xanh, hệ thống công trình công cộng phúc lợi xã hội sẽ hình thành nên một môi trường sống và làm việc tốt nhất cho cộng đồng dân cư.

- Khu công viên cây xanh - thể dục thể thao: tạo mặt thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành và cải thiện vi khí hậu và bố trí công viên nhỏ nằm trong khu dân cư, kết hợp với cây xanh thuộc hành lang bảo vệ kênh rạch.

- Khu vực ở: điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng hiệu quả sử dụng đất và khả thi:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo: nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cải tạo cảnh quan môi trường.

+ Khu dân cư mới: được hình thành trên cơ sở xen cài trên diện tích đất nông nghiệp và đất trống. Các khu dân cư xây mới, tổ chức nhà ở dạng liên kế, biệt thự, ngoài ra còn bố trí các chung cư thấp tầng (dưới 9 tầng) và cao tầng (9 - 20 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý.

- Về tổ chức không gian, kiến trúc - cảnh quan toàn khu: bố trí công trình cao tầng dọc đường Vành Đai 2 và đường Kha Vạn Cân, bố trí không gian kiến trúc thấp dần về phía Nam - phía giáp sông Sài Gòn và rạch Cầu Ngang tạo thông thoáng cho các khu vực phía mặt sau của sông và rạch.

- Về hạ tầng kỹ thuật: kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung phù hợp.

* Yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược:

- Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên; chất thải rắn, nước thải, tiếng ồn; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên.

- Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch.

- Đề ra các giải pháp khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị.

- Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.

Quỳnh Chi

Công báoTHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư đường Hồ Văn Tư, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức

Tin khác

CÔNG BÁO THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Tính năng mới
Số lượt đang online:
Số lượt truy cập: