Ngày 04/09/2018, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 3755/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) - một phần Khu chức năng số 15 - Khu đô thị mới Nam Thành phố với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

1.1. Vị trí Khu chức năng số 15 trong tổng thể Khu đô thị mới Nam Thành phố:

Khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ Khu chức năng số 15 - Khu đô thị mới Nam Thành phố thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và phường 7, Quận 8. Tổng diện tích quy hoạch là 250,8 ha (bao gồm khu dân cư, dân số 7.660 người, khu công nghiệp sạch, chuyển giao hàng hóa, tổ chức sự kiện và Trung tâm kinh doanh hương liệu hóa chất Thành phố), giới hạn như sau:

+ Phía Đông:  giáp rạch nhánh, đường dự phóng (giáp khu số 14);

+ Phía Tây  : giáp sông Cần Giuộc;

+ Phía Nam: giáp hiện trạng ruộng lúa xã Phong Phú, huyện Bình Chánh;

+ Phía Bắc  : giáp rạch Bà Tàng, khu dân cư phường 7, Quận 8.

1.2. Vị trí khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong khu chức năng số 15 - Khu đô thị mới Nam Thành phố:

- Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc khu dân cư - khu chức năng số 15, Khu đô thị mới Nam Thành phố thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, với quy mô diện tích 34,45ha, có vị trí tiếp giáp như sau:

+ Phía Đông: giáp rạch Mã Voi và khu đất quy hoạch Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh qua đường D14-15, lộ giới 30m.

+ Phía Tây: giáp đường Trịnh Quang Nghị, lộ giới 60m.

+ Phía Nam: giáp rạch Mã Voi và tuyến điện 500 kv.

+ Phía Bắc: giáp đường Nguyễn Văn Linh, lộ giới 120m.

- Vị trí, ranh giới: Xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty Cổ phần tư vấn đo đạc Cửu Long lập 18 tháng 4 năm 2016.

   2. Cơ quan tổ chức lập đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu):

Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Nam Thành phố.

3. Đơn vị tư vấn: Trung tâm Dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng (Secosa).

4. Hồ sơ, bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch:

- Thuyết minh;

- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/20.000;

- Bản đồ cơ cấu sử dụng đất Khu chức năng số 15, tỷ lệ 1/5.000

5. Mục tiêu, lý do điều chỉnh quy hoạch:

- Khu chức năng số 15 thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) – Khu đô thị mới Nam Thành phố, diện tích 2.975ha đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6692/QĐ-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2012; điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại các Quyết định số 2475/QĐ-UBND ngày 26 tháng 5 năm 2015 (với chức năng là khu công nghiệp sạch và khu dân cư với các tiện ích hạ tầng xã hội như công viên cây xanh - mặt nước, công trình công cộng, giáo dục đào tạo - trường đại học, đất dân cư, đất công nghiệp, kho tàng) và Quyết định số 6388/QĐ-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2016 (điều chỉnh một phần đất công nghiệp sạch, chuyển giao hàng hóa, tổ chức sự kiện để bố trí Trung tâm kinh doanh hương liệu, hóa chất Thành phố).

- Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phù hợp với điều kiện hiện trạng, tối ưu hóa và tăng hiệu quả sử dụng đất tại khu vực, đảm bảo tính khả thi để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án trên cơ sở cân đối các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phù hợp với đồ án phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/5000 (quy hoạch phân khu) Khu đô thị mới Nam Thành phố, diện tích 2.975ha, làm cơ sở pháp lý phục vụ công tác quản lý đô thị các dự án thành phần trong khu vực, gắn kết các đồ án quy hoạch chi tiết khu vực lân cận đã triển khai xây dựng.

- Tổ chức, bố trí không gian đô thị hợp lý, bổ sung quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, bố trí thêm cửa hàng xăng dầu tại Khu chức năng số 15 – Khu đô thị Nam Thành phố. Hình thành khu dân cư hoàn chỉnh đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Góp phần hoàn thiện quy hoạch Khu chức năng số 15 – Khu Đô thị mới Nam Thành phố.

6. Tính chất, chức năng của khu vực quy hoạch: Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/5000 có chức năng khu dân cư xây dựng mới, bao gồm đất ở, công trình công cộng, thương mại dịch vụ (gồm cửa hàng xăng dầu - đường Nguyễn Văn Linh), công viên cây xanh tập trung cấp đô thị.

Trần Phát