Ngày 21/02/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 884/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư - Tái định cư và Nhà ở công nhân Lê Minh Xuân, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc giáp : đường Trần Đại Nghĩa.

+ Phía Nam giáp : kênh số 8.

+ Phía Đông giáp : kênh B.

+ Phía Tây giáp : đường Vành đai 3 dự phóng.

- Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch: 95,46 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: là khu dân cư xây dựng mới phục vụ nhu cầu tái định cư và nhà ở công nhân cho khu công nghiệp Lê Minh Xuân, mang tính chất một khu đô thị mới với các chức năng hoàn chỉnh, có liên kết với khu vực lân cận.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

1. Về phân khu chức năng, kiến trúc:

- Đảm bảo theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD.

- Đảm bảo tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh.

- Đảm bảo mối liên hệ của khu quy hoạch với các khu vực lân cận phù hợp định hướng quy hoạch chung huyện Bình Chánh.

- Tổ chức không gian phù hợp với phân khu chức năng đô thị. Dự kiến, tổ chức thành 03 đơn vị ở, mỗi đơn vị ở đảm bảo đầy đủ các chức năng theo quy định, đảm bảo khả năng sinh hoạt tương đối độc lập, trong đó có một đơn vị ở trung tâm.

- Trong khu quy hoạch phải đảm bảo tổ chức phân bổ các khu vực nhà ở công nhân cho phù hợp với nhu cầu, hòa hợp với không gian cảnh quan xung quanh, có thể bố trí tập trung hoặc phân tán trong từng đơn vị ở khác nhau.

- Tổ chức theo hướng tận dụng địa hình tự nhiên, hiện trạng kinh tế xã hội để tổ chức không gian đô thị và bố trí hệ thống kỹ thuật đạt hiệu quả cao về thẩm mỹ, về đầu tư và khai thác sử dụng.

- Xác định được các công trình điểm nhấn trong không gian khu vực quy hoạch các hướng, tầm nhìn chính.

- Xác định được chiều cao xây dựng, khoảng lùi công trình trên các tuyến phố, dãy phố một cách hợp lý nhằm tạo hiệu quả mặt đứng.

2. Quy hoạch giao thông:

- Việc quy hoạch hệ thống giao thông được nghiên cứu trên cơ sở tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh được duyệt.

- Các đường giao thông nội bộ liên kết các khu chức năng với nhau có lộ giới dự kiến tối thiểu 12m. Hệ thống giao thông của khu quy hoạch được thiết kế đáp ứng các yêu cầu về kinh tế kỹ thuật, bề rộng mỗi làn xe 3,5m - 3,75m, sử dụng cấp phối nhựa và bê tông.

- Về kết nối giao thông (nút giao) giữa đường Vành đai 3 với đường Trần Đại Nghĩa và kết nối giao thông (nút giao) đường Trần Đại Nghĩa với đường Võ Hữu Lợi, cần có phương án thiết kế trong bước đồ án, tổ chức phân luồng giao thông phù hợp.

3. Quy hoạch cấp điện, cấp thoát nước, thông tin liên lạc:

Quy hoạch cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc đảm bảo kết nối phù hợp và an toàn với hệ thống hạ tầng chung khu vực.

4. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

- Quy hoạch san nền và thoát nước mưa theo quy hoạch chiều cao chung của huyện Bình Chánh. Cao độ san nền ≥ 2,2m (theo nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng Khu dân cư công nghiệp Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh).

- Mạng lưới đường cống được bố trí bám theo các trục giao thông, đồng thời bảo đảm kết nối và tính tự chủ trong đầu tư xây dựng cho dự án.

- Thiết kế mạng lưới thoát nước riêng giữa nước mưa và nước bẩn.

- Nước mưa thoát từ mái công trình được thu gom và đổ về các tuyến cống thoát nước mưa nằm trên các tuyến đường bao quanh khu đất tiếp cận.

5. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Tổ chức thu gom rác thải đưa về trạm ép rác kín trong khu vực và chuyển đến khu xử lý rác của thành phố theo quy hoạch.

- Hệ thống thoát nước thải cần được thu gom riêng về tuyến cống nước thải chung và xử lý tại trạm xử lý ngay tại đô thị.

Nguyên Ngân