Ngày 25/01/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 436/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu 2 - phía Bắc phường An Phú Đông, quận 12, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:

- Diện tích phạm vi quy hoạch 148,45 ha, thuộc phường An Phú Đông, quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.

- Vị trí và ranh giới khu vực quy hoạch:

+ Bắc giáp : sông Sài Gòn.

+ Nam giáp : Quốc lộ 1A.

+ Đông giáp : sông Sài Gòn.

+ Tây giáp : khu 1- phía Bắc phường An Phú Đông, quận 12.

* Nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

- Căn cứ định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các QCXD Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để làm cơ sở xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 và đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đã được phê duyệt.

- Khu trung tâm công cộng: các công trình công cộng được bố trí thuận lợi về giao thông, không chỉ phục vụ cho riêng khu vực mà còn đáp ứng nhu cầu của các khu vực xung quanh.

- Khu trung tâm giáo dục: các công trình giáo dục được bố trí hợp lý trên cơ sở cải tạo chỉnh trang các cơ sở hiện hữu, tận dụng các quỹ đất sau quy hoạch để xây dựng những cơ sở giáo dục hiện đại, đáp ứng được các nhu cầu phát triển của khu vực, phù hợp với mạng lưới giáo dục chung của quận 12.

- Khu phức hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở: các công trình nhà ở cao tầng có kết hợp khối đế thương mại dịch vụ, có hình thức kiến trúc hiện đại, đa dạng và sinh động. Kết hợp hài hòa với hệ thống công viên cây xanh, hệ thống công trình công cộng phúc lợi xã hội sẽ hình thành nên một môi trường sống và làm việc tốt nhất cho cộng đồng dân cư.

- Khu cây xanh - thể dục thể thao: tạo mặt thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành và cải thiện vi khí hậu và bố trí công viên nhỏ nằm trong khu dân cư, kết hợp với cây xanh thuộc hành lang bảo vệ kênh rạch.

- Khu vực ở: điều chỉnh quy hoạch theo hướng có lợi và khả thi:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo: nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cải tạo cảnh quan môi trường.

+ Khu dân cư mới: được hình thành trên cơ sở xen cài trên diện tích đất nông nghiệp và đất trống. Các khu dân cư xây mới, tổ chức nhà ở dạng liên kế, biệt thự, ngoài ra còn bố trí các chung cư.

- Về tổ chức không gian, kiến trúc- cảnh quan toàn khu: bố trí công trình cao tầng dọc Quốc lộ 1A.

- Về hạ tầng kỹ thuật: đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp.

Quỳnh Chi