Ngày 20/03/2018, Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định số 1059/QĐ-UBND về kiện toàn thành viên Tổ Chuyên viên giúp việc và phân công nhiệm vụ cụ thể của thành viên Tổ Chuyên viên thuộc Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố Hồ Chí Minh, cụ thể như sau:

1. Tổ Chuyên viên trực tiếp thực hiện thẩm định phương án giá đất gồm có 18 thành viên

2. Tổ Chuyên viên gián tiếp, phụ trách công việc khác của Hội đồng

- Tổ Chuyên viên gián tiếp thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố có 2 thành viên

- Tổ Chuyên viên gián tiếp thuộc Sở Tài chính có 5 thành viên

3. Nhiệm vụ của Tổ Chuyên viên trực tiếp thực hiện thẩm định phương án giá đất

a) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện của Sở Tài chính có trách nhiệm:

- Kiểm tra thành phần hồ sơ thẩm định giá theo quy định tại Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn việc thẩm định dự thảo Bảng giá đất của Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất, thẩm định phương án giá đất của Hội đồng Thẩm định giá đất; Kiểm tra pháp lý của Chứng thư và Báo cáo kết quả thẩm định giá; thời hạn hiệu lực của chứng thư, chữ ký của Thẩm định viên…;

- Kiểm tra sự phù hợp và cơ sở đề xuất của đơn vị thẩm định giá và Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các thông số kỹ thuật áp dụng để tính toán như lãi suất, tiến độ kinh doanh, tỷ lệ thương thẩm, chi phí bán hàng, chi phí quản lý bảo trì sửa chữa …; Kiểm tra thông tin tài sản so sánh đầu vào áp dụng để tính toán; nguồn thông tin, sự phù hợp của Hợp đồng giao dịch, số lượng thông tin, các chứng cứ thị trường của Chứng thư thẩm định giá và đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu có)…;

- Rà soát cơ sở dữ liệu giá để đối chiếu với mức giá đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường và đơn vị Thẩm định giá để có ý kiến cụ thể; Tham mưu các văn bản của Hội đồng (Biên bản, Thông báo, Công văn) và tổng hợp hồ sơ, tài liệu trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét, quyết định.

- Hoàn chỉnh Biên bản họp, Thông báo kết luận cuộc họp thẩm định  Phương án giá đất, trình Chủ tịch Hội đồng ký (thông qua Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố); Hoàn chỉnh hồ sơ và dự thảo Quyết định phê duyệt phương án giá đất để trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định, trong trường hợp Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố thống nhất Phương án giá đất;

b) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện của Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên;

- Chịu trách nhiệm kiểm tra về nguồn gốc, pháp lý đất, thời điểm thẩm định giá; số liệu diện tích đất, bản vẽ hiện trạng vị trí đất; và những vấn đề phát sinh thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường;

- Kiểm tra thông tin tài sản so sánh đầu vào áp dụng để tính toán: Nguồn thông tin, sự phù hợp của Hợp đồng giao dịch, các chứng cứ thị trường, số lượng thông tin…; Liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thu thập các Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất trên địa bàn để xây dựng Phương án giá đất và cung cấp cho Tổ Chuyên viên để đối chiếu khi thẩm định giá; 

- Có trách nhiệm giải trình trước Hội đồng và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về các nội dung tại Phương án giá đất và kết quả xác định giá đất theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường.

c) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện của Cục Thuế thành phố có trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên;

- Kiểm tra và có ý kiến về cách tính thuế, tính phù hợp các thông tin liên quan đến lĩnh vực thuế và các khoản chi phí liên quan theo quy định của pháp luật trong chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn Thẩm định giá;

- Liên hệ với Chi cục thuế quận, huyện để thu thập các Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất trên địa bàn và cung cấp cho Tổ Chuyên viên để đối chiếu khi thẩm định giá.

d) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện Sở Xây dựng có trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên;

- Chịu trách nhiệm kiểm tra và có ý kiến chuyên ngành về các nội dung: Bản vẽ hiện trạng nhà, vật kiến trúc trên đất, số liệu diện tích nhà, vật kiến trúc trên đất (nếu có); diện tích công trình xây dựng của dự án, tiến độ thực hiện dự án và các số liệu kỹ thuật về xây dựng được áp dụng tính toán tại Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá so với Quyết định chấp thuận đầu tư hoặc Giấy phép xây dựng của dự án;

- Kiểm tra các thông số tính toán liên quan đến việc áp dụng suất đầu tư xây dựng công trình được áp dụng để tính toán trong Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá và những vấn đề phát sinh khác thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Xây dựng.

đ) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện Sở Tư pháp có trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên;

- Chịu trách nhiệm kiểm tra và có ý kiến chuyên ngành về pháp lý của các hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản thẩm định giá; có ý kiến về các vấn đề liên quan đến việc áp dụng các quy định pháp luật và các nội dung khác có liên quan đến việc thẩm định giá.

e) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc có   trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên;

- Kiểm tra và có ý kiến về các nội dung liên quan đến các số liệu về quy hoạch xây dựng áp dụng để tính toán tại Chứng thư và báo cáo kết quả thẩm định giá, đảm bảo phù hợp với quy định đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và các nội dung khác có liên quan đến việc thẩm định giá.

g) Thành viên Tổ Chuyên viên là đại diện Thanh tra thành phố có trách nhiệm:

- Tham gia đầy đủ các cuộc họp của Hội đồng;

- Kiểm tra, có ý kiến về các vấn đề thuộc chức năng, nhiệm vụ của Thanh tra và các nội dung khác có liên quan đến việc thẩm định giá.

h) Đại diện Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có đất có trách nhiệm cung cấp thông tin về hiện trạng khu đất, thửa đất thẩm định giá và các nội dung khác có liên quan đến việc thẩm định giá.

k) Các thành viên Tổ Chuyên viên phải tham gia đầy đủ các phiên họp. Nếu thành viên vắng mặt trong 03 (ba) phiên họp liên tiếp mà không báo cáo lý do cụ thể, thì Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố sẽ có văn bản gửi cơ quan nơi thành viên đó công tác để đề nghị thay thế thành viên khác.

Trường hợp thành viên của Tổ Chuyên viên vì bận công tác không thể tham dự cuộc họp nhưng có người đại diện tham dự thay, thì người dự thay có trách nhiệm thực hiện đầy đủ  nhiệm vụ của thành viên Tổ Chuyên viên và ý kiến phát biểu của người đại diện tham dự cuộc họp được xem là ý kiến của thành viên Tổ Chuyên viên.

4. Nhiệm vụ của Tổ Chuyên viên gián tiếp, phụ trách công việc khác của Hội đồng:

a) Tổ Chuyên viên gián tiếp thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố có trách nhiệm:

- Phát hành Giấy mời họp Hội đồng theo lịch làm việc của Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất thành phố;

 - Phụ trách công tác chuẩn bị và phục vụ cho các cuộc họp của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố;

- Thực hiện các nhiệm vụ khác do Chủ tịch Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố phân công.

b) Tổ Chuyên viên gián tiếp thuộc Sở Tài chính:

- Phát hành Giấy mời họp Tổ Chuyên viên tại Sở Tài chính;

- Phục vụ các cuộc họp của Tổ Chuyên viên của Hội đồng;

- Có trách nhiệm đảm bảo kinh phí hoạt động của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố và Tổ Chuyên viên của Hội đồng;

- Thực hiện các nhiệm vụ khác do Phó Chủ tịch Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố phân công.

5. Quyết định này thay thế Quyết định số 297/QĐ-HĐTĐGĐ ngày 23 tháng 9 năm 2016 của Chủ tịch Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố về thành lập Tổ Chuyên viên và Tổ Giúp việc của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố và Quyết định số 393/QĐ-HĐTĐGĐ ngày 01 tháng 12 năm 2016 của Chủ tịch Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố về ban hành Quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của Tổ Chuyên viên và Tổ Giúp việc của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố.

Trần Phát