Ngày 17/6/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 3207/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư 149,36 ha (khu 154 ha cũ) phường Bình Trưng Đông - Cát Lái, quận 2, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Bình Trưng Đông và phường Cát Lái, quận 2.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông : giáp rạch Bà Cua.

+ Phía Đông Nam : giáp đường Vành đai phía Đông thành phố.

+ Phía Tây Nam : giáp đường Nguyễn Thị Định.

+ Phía Tây, Tây Bắc : giáp khu dân cư hiện hữu.

+ Phía Bắc : giáp đường Nguyễn Duy Trinh và khu dân cư hiện hữu.

- Tổng diện tích khu quy hoạch điều chỉnh: 149,36 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Chức năng tập trung nhiều nhà ở xã hội, xen cài chung cư cao dọc trục chính, khuyến khích phát triển các khu phức hợp Thương mại - văn phòng kết hợp với căn hộ.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các QCXD Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.

- Định hướng phát triển nhà cao tầng tại một số khu vực điểm nhấn và khu vực có điều kiện giao thông thuận lợi dọc đường Nguyễn Thị Định, đường Vành đai phía Đông thành phố.

- Cập nhật, điều chỉnh chức năng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và pháp lý quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần được phê duyệt, đảm bảo hài hòa với các dự án liền kề, phù hợp thực tế phát triển.

- Xác định ranh các đơn vị ở phù hợp, trong đó có trung tâm cấp đơn vị ở và các nhóm ở theo từng loại hình nhà ở (thấp tầng, cao tầng); các đơn vị ở cần được nghiên cứu xác định với quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất phù hợp (đường giao thông chính đô thị không chia cắt đơn vị ở); các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, sân chơi - thể dục thể thao v.v… đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở và các đơn vị ở phù hợp với QCVN 01:2008/BXD.

- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ, chỉnh trang cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, bên cạnh việc cần có chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư.

- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc rạch Bà Cua, tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.

- Dọc tuyến kênh, rạch (rạch Bà Cua) cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ rạch. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

- Hệ thống giao thông nội bộ tổ chức gắn kết với chặt chẻ với mạng lưới đường giao thông chung của khu vực; bố trí lối xe cơ giới ra vào các công trình thuận lợi, không giao cắt giao thông bộ hành và hạn chế xung đột giao thông cơ giới của khu vực.

- Chỉnh trang đối với một số khu vực có mật độ dân cư hiện hữu dày đặc để đảm bảo tính khả thi dự án. Lưu ý đối với các khu vực tiếp giáp khu dân cư hiện hữu Bình Trưng Đông và 02 dự án của Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng, Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ công ích quận 1, một số dự án khu vực dọc đường Nguyễn Duy Trinh.

Nguyên Ngân