Ngày 17/6/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 3206/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 180,8 ha (khu 174 ha cũ) phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông Nam : giáp khu dân cư phường Thạnh Mỹ Lợi 157,97 ha (khu 143 ha cũ).

+ Phía Đông Bắc : giáp đường liên tỉnh lộ 25B và khu dân cư hiện hữu.

+ Phía Tây Nam : giáp sông Sài Gòn.

+ Phía Tây Bắc : giáp khu dân cư sông Giồng.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 180,8 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu dân cư xây dựng mới và khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp quận.

* Các yêu cầu và nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng, kiến trúc, kết nối hạ tầng trong khu vực quy hoạch:

- Trên cơ sở định hướng phát triển không gian; điều kiện và định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại từng khu vực theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố và các QCXD Việt Nam, các Quy định về quản lý kiến trúc đô thị của các cơ quan có thẩm quyền để xác định các khu chức năng, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị phù hợp tại từng khu chức năng, từng ô đường.

- Nội dung nghiên cứu của đồ án cần đáp ứng yêu cầu theo định hướng các quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực; mạng lưới giao thông được tổ chức và kết nối theo tầng bậc, được cập nhật và đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật của các dự án đầu tư xây dựng, các đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) trong phạm vi khu vực quy hoạch; kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với các quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (hoặc quy hoạch phân khu) tiếp giáp khu vực quy hoạch, phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 2 và đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng chung thành phố đã được phê duyệt.

- Ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc các trục giao thông chính khu vực có động lực phát triển. Các công trình cao tầng sẽ ưu tiên phát triển dọc đường Đồng Văn Cống (Liên tỉnh lộ 25B) lộ giới 60m nhằm tạo bộ mặt của khu trung tâm quận, kế đến là các khu vực tiếp giáp sông Sài Gòn sẽ là các điểm nhấn tạo cảnh quan cho bờ sông với những không gian đóng mở liên tục từ trung tâm Thủ Thiêm ra sông Đông Nai. Khu trung tâm khu vực bố trí các công trình dịch vụ công cộng với mật độ xây dựng thấp bố trí trên các trục đường chính tạo lõi xanh cho các khu nhà ở xung quanh. Tầng cao bố trí thấp dần về phía sông Sài Gòn, chủ yếu phát triển loại nhà thấp tầng trong khu ở nhằm giữ gìn, tôn tạo cảnh quan sông rạch và phù hợp với định hướng phát triển chung của quận.

- Xác định ranh các đơn vị ở phù hợp, trong đó có trung tâm cấp đơn vị ở và các nhóm ở theo từng loại hình nhà ở (thấp tầng, cao tầng); các đơn vị ở cần được nghiên cứu xác định với quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất phù hợp (đường giao thông chính đô thị không chia cắt đơn vị ở); các công trình dịch vụ công cộng, khu công viên cây xanh, sân chơi - thể dục thể thao, v.v… đảm bảo bán kính phục vụ cho các nhóm nhà ở và các đơn vị ở phù hợp với QCVN 01:2008/BXD.

- Nội dung nghiên cứu quy hoạch chỉnh trang tại các khu dân cư hiện hữu ổn định theo hướng tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư. Tại các khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ, chỉnh trang cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, bên cạnh việc cần có chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư.

- Công viên cây xanh: tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc sông, rạch hiện hữu (sông Sài Gòn), tổ chức mảng xanh kết hợp mặt nước tạo không gian thông thoáng, vi khí hậu tốt, thuận lợi cho người dân tiếp cận sử dụng.

- Dọc tuyến sông, rạch (sông Sài Gòn) cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven rạch có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ rạch. Đối với việc mở rộng hoặc nắn hướng tuyến các tuyến đường hiện hữu, cần lưu ý tính khả thi, tránh xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

- Hệ thống giao thông nội bộ tổ chức gắn kết với chặt chẻ với mạng lưới đường giao thông chung của khu vực; bố trí lối xe cơ giới ra vào các công trình thuận lợi, không giao cắt giao thông bộ hành và hạn chế xung đột giao thông cơ giới của khu vực.

Nguyên Ngân