Ngày 10/9/2012, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 4658/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 27, quận Bình Thạnh, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và giới hạn khu vực quy hoạch:

- Diện tích khu vực quy hoạch: 84,99 ha (theo tài liệu của Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp năm 2005).

- Vị trí và ranh giới khu vực quy hoạch:

+ Đông - Nam : giáp sông Sài Gòn.

+ Tây - Bắc : giáp sông Sài Gòn.

+ Đông - Bắc : giáp phường 28, quận Bình Thạnh.

+ Tây - Nam : giáp một phần phường 25 và phường 26, giới hạn bởi kênh Thanh Đa.

* Tính chất của khu vực quy hoạch:

Là khu đô thị có quy mô tương đương 02 đơn vị ở thuộc cụm số IV trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Bình Thạnh, với chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới xen cài. Ngoài chức năng nhà ở, chức năng các công trình khác được bố trí tại khu vực này: văn phòng, thương mại-dịch vụ, văn hóa , y tế, giáo dục, hành chính.

* Nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Trên cơ sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng quỹ đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; căn cứ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung quận Bình Thạnh đã được phê duyệt; giải pháp bố cục các khu chức năng đô thị trong khu vực quy hoạch được định hướng như sau:

1- Các khu vực xây dựng nhà ở:

- Các khu nhà ở hiện hữu giữ lại cải tạo: tại các khu vực dọc đường số 12, số 14, đường Bình Quới và Thanh Đa.

- Các khu nhà ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới: giữ lại và xây chen các khu biệt thự tại khu vực nằm giữa sông Sài Gòn và đường Bình Quới.

- Các khu nhà ở xây dựng mới: xây dựng các khu dân cư cao tầng mới tại vị trí các khu chung cư lô số và lô chữ tại phường 27 hiện đã xuống cấp trầm trọng theo hướng tăng tầng cao, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ cây xanh và giao thông nội bộ. Giải tỏa và xây dựng mới các khu nhà ở hiện hữu dọc bờ kênh Thanh Đa và sông Sài Gòn để đảm bảo hành lang bảo vệ bờ kênh, sông và chỉnh trang kiến trúc, cảnh quan.

2- Các khu vực xây dựng công trình dịch vụ đô thị (cải tạo và xây dựng mới):

- Công trình hành chính: giữ lại và cải tạo trụ sở Ủy ban nhân dân phường 27 trên đường Thanh Đa.

- Các công trình công cộng, dịch vụ đô thị các cấp:

+ Giữ lại và cải tạo các công trình hiện hữu, kết hợp mở rộng và xây mới các công trình sau: Trạm y tế phường, Nhà trẻ bán công 27, Trường tiểu học Thanh Đa, Trường trung học cơ sở Cù Chính Lan, Trường trung học cơ sở Thanh Đa, Trường phổ thông trung học Thanh Đa. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao xây dựng tối đa 2 tầng đối với trường mầm non, tối đa 4 tầng đối với các cấp trường còn lại. Trường hợp có nhu cầu, có thể tăng tầng cao thêm 01 tầng để bố trí các phòng chức năng giáo viên, học vụ…, không bố trí phòng học của học sinh tại tầng này.

+ Bố trí các công trình khách sạn, thương mại – dịch vụ, văn phòng dọc đường Bình Quới, Thanh Đa và bờ sông Sài Gòn. Mật độ xây dựng đối với các khối tháp cao tầng tối đa 40%. Tầng cao xây dựng: 5 - 25 tầng, riêng Trung tâm thương mại Thanh Đa dự kiến cao 30 tầng.

3- Các khu vực xây dựng công viên cây xanh, vườn hoa:

- Khu công viên cây xanh tập trung: công viên Thanh Đa.

- Khu công viên cây xanh cảnh quan được bố trí trên hành lang bảo vệ bờ sông Sài Gòn, kênh Thanh Đa và dọc đường Bình Quới.

4- Bố trí đủ qũy đất dành cho hệ thống đường giao thông (nội khu và đối ngoại); sân bãi đậu xe; hành lang bảo vệ bờ sông, kênh; đầu mối hạ tầng kỹ thuật; hành lang an toàn cầu…

5- Toàn khu vực quy hoạch được phân chia thành 2 đơn vị ở như sau:

- Đơn vị ở 1: nằm phía bắc đường Bình Quới, giới hạn bởi kênh Thanh Đa, sông Sài Gòn và ranh phường 28. Diện tích : 42,24 ha, dân số dự kiến 21.000 - 25.000 người, mật độ xây dựng trên các lô đất: 30 - 60%, tầng cao: 3 - 35 tầng.

- Đơn vị ở 2: nằm phía nam đường Bình Quới, giới hạn bởi kênh Thanh Đa, sông Sài Gòn và ranh phường 28. Diện tích : 42,75 ha, dân số dự kiến 12.000 - 16.000 người, mật độ xây dựng trên các lô đất: 30 - 60%, tầng cao: 3 - 35 tầng.

Nguyên Ngân