Ngày 23/8/2010, Ủy ban nhân dân ban hành Quyết định số 3721/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2, cụ thể như sau:

* Vị trí và giới hạn khu vực điều chỉnh quy hoạch:

Phía Đông giáp phần còn lại của dự án Khu sân golf, thể dục thể thao và nhà ở và giáp khu 2 của dự án Saigon Sports City; phía Tây giáp Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Đông - Tây và rạch Bà Đạt; phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc; phía Nam giáp đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

* Mục tiêu của đồ án điều chỉnh quy hoạch:

Đồ án điều chỉnh quy hoạch Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc nhằm quy hoạch xây dựng một khu liên hợp tập trung các công trình thể dục thể thao quy mô lớn tầm cỡ quốc gia, sẽ là nơi tổ chức các đại hội thể dục thể thao cấp khu vực và quốc tế. Quy hoạch, kiến trúc hiện đại kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nối kết chặt chẽ giữa các hạng mục trong mặt bằng tổng thể và với các dự án lân cận.

Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) nhằm xác định các hạng mục công trình, phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất và cơ chế đầu tư kèm theo nhằm kêu gọi các nguồn vốn khác nhau trong xã hội để cùng thành phố nhanh chóng đầu tư xây dựng và vận hành khai thác hệ thống cơ sở vật chất khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia phục vụ rộng rãi nhân dân, đảm bảo cảnh quan kiến trúc và môi trường… đồng thời tạo cơ sở pháp lý để quản lý đất đai, chuẩn bị đầu tư và xây dựng các hạng mục dự án.

* Phân khu chức năng khu vực điều chỉnh quy hoạch:

- Khu công trình thi đấu, huấn luyện và luyện tập thể dục thể thao.

- Khu công trình dịch vụ và phục vụ thể dục thể thao.

- Khu công viên cây xanh, không gian mở công cộng và sông rạch.

- Hệ thống giao thông, quảng trường và bãi đậu xe.

- Khu công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối.

- Khu di tích Bưng sáu xã.

* Diện tích phân khu các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh quy hoạch:

- Khu vực điều chỉnh quy hoạch có diện tích 227ha, bao gồm dự án chính là Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch làm chủ đầu tư (diện tích khoảng 180,731ha), còn lại 46,269ha thuộc các dự án thành phần của các chủ đầu tư khác.

* Diện tích, chức năng và cơ cấu sử dụng đất các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh quy hoạch:

1. Diện tích, chức năng dự án của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn:

- Dự án Khu triển lãm hàng xuất khẩu Việt Nam và Khu dịch vụ thể dục thể thao do Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn đầu tư, diện tích đất khoảng 5,003ha, dự kiến xây dựng tại khu sân tập golf hiện hữu các hạng mục: sân tập và câu lạc bộ golf, khu trung tâm triển lãm hàng xuất khẩu Việt Nam, khu thương mại - dịch vụ, khách sạn cao tầng, hệ thống giao thông, quảng trường, công viên cây xanh, bãi đậu xe…

- Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc sẽ được xem xét, thỏa thuận theo phương án thiết kế cụ thể, tuy nhiên khống chế tầng cao tối đa 25 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất tối đa 5 lần (tính trên diện tích đất phù hợp quy hoạch đã trừ lộ giới đường giao thông và hành lang bảo vệ bờ sông Rạch Chiếc).

2. Diện tích, chức năng dự án của Công ty TNHH Saigon Sports City:

- Khu 1 dự án Saigon Sports City (chủ đầu tư Công ty TNHH Saigon Sports City), nằm phía bắc rạch Mương Kinh và có diện tích khoảng 26,12ha thuộc ranh khu 227ha. Theo Quyết định số 3149/QĐ-UBND ngày 18 tháng 7 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt quy hoạch chi tiết (1/2000) dự án Saigon Sports City, chức năng khu 1 là khu trung tâm huấn luyện, luyện tập thể dục thể thao và dịch vụ phục vụ thể thao, trong đó:

+ 12,88ha đất để xây dựng công trình huấn luyện, luyện tập thể dục thể thao và dịch vụ phục vụ thể thao, gồm các hạng mục:

• Sân tập thể dục thể thao ngoài trời (bóng đá, bầu dục, bóng ném, bóng rổ, bóng chuyền, các môn thể thao dưới nước..).

• Các công trình luyện tập và thi đấu thể dục thể thao (sân bóng đá kết hợp đường chạy điền kinh; cụm 9 sân tennis; hồ bơi liên hợp có mái che; nhà luyện tập và thi đấu đa năng trong nhà…).

• Khu hành chính và phụ trợ.

+ 2,06ha để xây dựng trường học theo quy hoạch của quận và trường năng khiếu thể dục thể thao, ký túc xá.

+ 4,06ha để xây dựng khu thương mại - dịch vụ phục vụ thể dục thể thao.

+ 2,66ha dành cho khu công viên, cây xanh, giải trí…

+ 3,92ha dành cho đất giao thông.

- Chỉ tiêu quy hoạch đô thị chung: tối đa 8 tầng, mật độ xây dựng: 15 -50% trên lô đất quy hoạch, hệ số sử dụng đất: 0,12-1,95 trên đất phù hợp quy hoạch.

3. Diện tích, chức năng dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn:

- Dự án Khu liên hợp sân golf - thể dục thể thao và nhà ở do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư, trong đó khoảng 3,224ha thuộc ranh khu 227ha.

- Chức năng các hạng mục công trình gồm: khách sạn 14 tầng (400 phòng), câu lạc bộ (2 tầng) phục vụ cho sân golf.

- Chỉ tiêu hoạch - kiến trúc cụ thể căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.

4. Diện tích, chức năng dự án của Công ty TNHH Đại Tín:

- Diện tích khoảng 7,07182ha và thuộc ranh khu 227ha.

- Chức năng dự án phục vụ nhu cầu tái định của người dân tại khu vực.

- Chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc sẽ được xem xét, thỏa thuận theo phương án thiết kế cụ thể và căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư 36ha phường An Phú, quận 2 được phê duyệt.

5. Diện tích dự án cải tạo rạch Mương Kinh, sông Rạch Chiếc và dự án đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây (đoạn từ nút giao An Phú đến nút giao với đường Đỗ Xuân Hợp): khoảng 4,851ha thuộc khu 227ha.

6. Diện tích, chức năng và cơ cấu sử dụng đất của dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch làm chủ đầu tư:

6.1. Diện tích:

- Dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch làm chủ đầu tư có diện tích khoảng 180,731ha, với quy mô và ranh giới xác định theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 4690/ĐĐBĐ-VPQ2 ngày 19 tháng 01 năm 2006 và số 7410-7411/ĐĐBĐ-VPQ2 ngày 11 tháng 12 năm 2009 do Trung tâm Đo đạc Bản đồ lập.

6.2. Cơ cấu phân khu chức năng (xem bản đồ minh họa):

a) Khu công trình thi đấu và luyện tập thể dục thể thao: bố trí tiếp giáp các trục giao thông chính khu quy hoạch, gồm các hạng mục công trình dự kiến như sau:

• Sân vận động chính có mái che (khán đài 50.000 chỗ) không bố trí đường chạy điền kinh.

• Sân vận động phụ (20.000 chỗ) có bố trí đường chạy điền kinh.

• Sân thi đấu trong nhà các bộ môn điền kinh (10.000 chỗ) như: ném lao, tạ xích, ném đĩa, nhảy cao, nhảy sào… và 02 sân thi đấu đa năng (3.000 chỗ).

• Nhà thi đấu thể dục thể thao tổng hợp (15.000 chỗ), gồm các sân thi đấu chính có khán đài và 2 sân thi đấu phụ khởi động (2.000 chỗ).
• Nhà thi đấu quần vợt (5.000 chỗ) và cụm sân quần vợt ngoài trời.

• Nhà tập luyện các môn bóng mềm, cầu lông, cử tạ - thể hình, thể dục và cụm sân ngoài trời.

• Cụm hồ bơi thi đấu và tập luyện, gồm: hồ thi đấu (50m x 25m; 2000 chỗ), hồ nhảy cầu - bơi nghệ thuật trong nhà (1.000 chỗ) và 02 hồ (50m x 25m, 25m x 12,5m) ngoài trời.

• Cụm trường bắn súng và bắn cung.

• Sân đua xe đạp lòng chảo (khán đài 2.000 chỗ).

• Khu thể thao dưới nước: bơi vượt sông, lướt ván, chèo thuyền…

b) Khu công trình phục vụ thể dục thể thao: bố trí đan xen với các công trình thi đấu và luyện tập thể dục thể thao, giáp các đường giao thông nội bộ khu quy hoạch, gồm các hạng mục công trình dự kiến như sau:

• Khu công trình dành cho báo chí, thông tin, truyền hình.

• Trung tâm đào tạo thể dục thể thao và Học viện bóng đá thành phố (đào tạo huấn luyện viên, vận động viên chuyên nghiệp các cấp, cán bộ quản lý chuyên ngành thể dục thể thao).

• Trung tâm y học và phục hồi sức khỏe (nghiên cứu khoa học, y học và phục hồi sức khỏe, thể lực cho vận động viên).

• Cụm nhà tập thể dục dụng cụ và thiết bị tập thể lực cho các bộ môn.

• Làng vận động viên, gồm các cụm nhà ở phục vụ cho vận động viên và phục vụ tổ chức giải (10.000 người).

• Khu dịch vụ phục vụ cho vận động viên, cán bộ, huấn luyện viên, chuyên gia và khách mời (như: nhà hàng, nhà khách, khách sạn…).

• Khu hành chánh và điều hành quản lý (400 nhân viên)…

c) Khu công trình dịch vụ thể dục thể thao: bố trí tiếp giáp Xa lộ Hà Nội và Đại lộ Đông Tây, các công trình chức năng hỗn hợp như: văn phòng, thương mại - dịch vụ, hội nghị, trưng bày - triển lãm, thư viện ngành, trung tâm biểu diễn đa năng, hệ thống rạp chiếu phim... phục vụ khu liên hợp thể dục thể thao và ngành.

d) Khu công viên cây xanh: gồm các khu công viên cây xanh tập trung kết hợp mặt nước, khu công viên cây xanh dọc sông, rạch, đường giao thông chính và đường đi bộ.

đ) Sông, rạch: gồm diện tích mặt nước sông, rạch thuộc phạm vi khu quy hoạch.

e) Hệ thống giao thông, quảng trường và bãi đậu xe: gồm các tuyến giao thông chính, các bãi đậu xe tập trung và các tuyến giao thông nội bộ và quảng trường.

g) Công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối: gồm các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị đấu nối các hệ thống trong và ngoài khu vực (cấp thoát nước, cấp điện, xử lý nước thải, rác…), bố trí kết hợp khu công viên hoặc cây xanh cách ly.

h) Khu di tích Bưng sáu xã: bố trí phía nam khu quy hoạch, kết hợp không gian với khu cây xanh cách ly đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

i) Khu cây xanh cách ly đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

* Định hướng quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

1. Quy hoạch giao thông: Định hướng quy hoạch hệ thống giao thông liên quan khu vực dự án như sau:

- Xa lộ Hà Nội (lộ giới 153,5m), tại nút giao thông đầu cầu Rạch Chiếc được mở rộng 184m (tim đường về phía bắc 94m, về phía nam 90m), kết hợp tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đi trên cao phía bắc tim đường và 01 nhà ga số 8 (ga Rạch Chiếc). Cầu Rạch Chiếc (mới) tĩnh không thông thuyền 6m, nút giao thông đầu cầu dạng nút khác cốt và có đường ven sông chui dưới dạ cầu.

- Đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Đại lộ Đông - Tây (theo phương án thiết kế kỹ thuật được duyệt).

- Đường trục chính 1 (Đông - Tây) của Khu liên hợp thể dục thể thao (lộ giới 80m), có cầu vượt kết nối vào nút giao thông Cát Lái (theo phương án được Sở Giao thông công chính thẩm định thiết kế cơ sở tại văn bản 2510/SGTCC-GT ngày 25 tháng 10 năm 2006).

- Đường trục chính 2 (Đông - Tây) của Khu liên hợp thể dục thể thao (lộ giới 40÷60m), đi ngang khu dân cư 36ha phường An Phú và kết nối vào Đại lộ Đông - Tây.

- Đường trục Bắc - Nam của Khu liên hợp thể dục thể thao (lộ giới 30÷60m) nối vào đường ven sông Rạch Chiếc và nút giao thông cầu Rạch Chiếc.

- Các đường nội bộ khu vực (lộ giới 12÷30m) và các đường đi bộ.

- Bán kính cong triền lề R=15m tại các góc giao lộ chính, R=8m tại các góc giao lộ khác và góc vạt tầm nhìn theo quy chuẩn xây dựng.

- Mép bờ cao và hành lang bảo vệ bờ sông Rạch Chiếc, rạch Mương Kinh, rạch Bà Đạt và các rạch giữ lại hoặc chỉnh trang, mở rộng thuộc phạm vi dự án được xác định căn cứ Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng 6 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành quy định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và sẽ do Sở Giao thông vận tải xác định cụ thể.

2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:

a) San nền:

- Cao độ khống chế xây dựng : H ≥ 2,1m.

- Đào hồ tụ thủy, điều tiết nước, đồng thời tạo cảnh quan và bố trí các hoạt động thể thao dưới nước.

- San gạt tại chỗ cho công tác san lấp mặt bằng.

b) Thoát nước mưa:

- Xây dựng hệ thống cống ngầm: đối với khu công trình xây dựng.

- Xây dựng hệ thống cống hở: đối với khu công viên cây xanh.

3. Quy hoạch cấp nước:

- Nước cấp cho Khu liên hợp thể dục thể thao từ nguồn nước máy thành phố từ tuyến ống cấp nước Ø2000 chạy dọc Xa lộ Hà Nội.

4. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cấp cho Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc được lấy từ trạm 110/15-22KV Cát Lái và An Khánh hiện có qua tuyến trung thế 22KV đi dọc tuyến đường Nguyễn Thị Định, Lương Định Của và Xa lộ Hà Nội.

- Xây dựng mới các trạm biến áp phân phối 15-22/0,4KV với tổng dung lượng khoảng 64.600KVA dùng máy biến thế 3 pha đặt kín trong nhà.

- Xây dựng mới các tuyến 22KV dẫn dọc hai bên các trục đường dự kiến xây dựng, dùng cáp đồng 3 lõi bọc cách điện XLPE 24KV chôn ngầm để cấp điện và thi công đồng bộ cùng với thi công hạ tầng kỹ thuật.

5. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường:

- Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng, hướng thoát về trạm xử lý nước thải cục bộ đặt tại khu vực dự án.

- Nước thải sinh hoạt được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại, sau đó đưa về trạm xử lý nước thải cục bộ đặt tại khu vực dự án. Sau năm 2020, nước thải sẽ đưa về trạm tập trung của thành phố.

- Dự kiến xây dựng khu tập trung rác thải kín, diện tích khoảng 0,1ha, dự kiến đặt gần trạm xử lý nước thải cục bộ.

- Rác thải được phân loại (rác hữu cơ và vô cơ) tại các khu hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí. Rác vô cơ 3 ngày thu gom một lần, rác hữu cơ thu gom trong ngày.

- Bố trí nhiều nhà vệ sinh công cộng trong khu vực dự án, nhất là tại các khu vực trung tâm công cộng, vui chơi giải trí.

Lam Điền