Ngày 12/4/2012, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 1927/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT), xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố, cụ thể như sau:

* Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:

- Quy mô khu vực quy hoạch: 923,88 ha thuộc một phần xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn, nằm trong ranh Khu đô thị Tây Bắc thành phố.

- Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: phía Đông Nam giáp kênh An Hạ; phía Tây, Tây Nam giáp tỉnh Long An, xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn; phía Bắc giáp kênh Thầy Cai.

* Tính chất và chức năng quy hoạch:

 Tính chất là Khu đô thị đại học quốc tế trong Khu đô thị Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh.

 Các chức năng chính bao gồm:

 Khu giáo dục (bao gồm tiểu học, trung học, dạy nghề bậc cao, đại học,…);

 Khu giáo dục phục vụ di dời các trường, viện - trường, các Trung tâm đào tạo trung học chuyên nghiệp, đại học của thành phố.

 Khu dân cư, tái định cư;

 Khu thương mại, dịch vụ;

 Khu giải trí, y tế, thể thao;

 Khu công viên;

 Công viên công nghệ thông tin.

* Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

1. Bố cục không gian kiến trúc toàn khu:

Khu quy hoạch là khu đô thị đại học do đó việc tổ chức không gian bố cục các hạng mục công trình kiến trúc, xây dựng phải tuân thủ tính đặc trưng của một trung tâm giáo dục cấp thành phố với nhiều trường đại học đạt chuẩn quốc tế và trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị hiện đại.

Bố cục không gian đô thị được tổ chức theo bốn chủ đề: làm việc, tri thức - học tập, sống, vui chơi giải trí. Tổ chức không gian kiến trúc với các chức năng chính cho từng khu như sau:

- Khu giáo dục - đào tạo nằm ở phía Đông, bao bọc bởi kênh Xáng, kênh An Hạ, tuyến điện cao thế và các tuyến đường MR2, MR3 dành cho các công trình giáo dục - đào tạo cấp thành phố (trường đại học, cao đẳng, cơ sở nghiên cứu…) khu ký túc xá, khu y tế, công viên và không gian công cộng dịch vu.

- Khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị nằm ở trung tâm, với các khu thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu hành chính, trung tâm văn hóa, trung tâm triển lãm và hội nghị, thư viện, trung tâm nghệ thuật, … được thiết kế lan tỏa từ hồ nước trung tâm như hạt nhân của toàn bộ sự phát triển với công viên hồ cảnh quan và tám tòa nhà cao tầng.

- Khu dân cư: (ở, công trình công cộng, cây xanh...) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không gian sống của đô thị hiện đại và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.

- Khu bến sông nằm phía Tây, tại mũi đất giao điểm của kênh Xáng và kênh ranh Long An, thuận lợi giao thông thủy.

Kênh Xáng và kênh An Hạ có chức năng giao thông thủy, để bảo vệ tầm nhìn, cảnh quan dọc kênh Xáng, An Hạ chỉ đề xuất các công trình xây dựng thấp tầng và các tuyến đường, dải cây xanh dọc theo bờ kênh.

2. Bố cục không gian các khu chức năng, điểm nhấn:

Khu giáo dục - đào tạo: với các trường đại học tầng cao tối đa 12 tầng.

Khu trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị bố trí ở vị trí trung tâm, với các khối nhà cao tầng, tạo điểm nhấn cho toàn khu đô thị.

Khu ở đô thị: khu ở cao tầng, thấp tầng và khu công viên, với hình thức kiến trúc đẹp, hài hòa, tạo thành quần thể kiến trúc khang trang, hiện đại.

Không gian cây xanh bao gồm các khu công viên, các mảng xanh tập trung, cây xanh dọc kênh rạch và cây xanh cách ly, tạo thành vành đai xanh kết nối xuyên suốt các khu chức năng trong Khu đô thị đại học, tạo cảnh quan đẹp, góp phần cải tạo vi khí hậu.

3. Các yêu cầu tổ chức, bảo vệ cảnh quan và không gian ngầm:

Hệ thống giao thông là một yếu tố nền cho cảnh quan đô thị, được thiết kế hợp lý cho lưu thông và hài hòa trong bố cục. Quy định các góc vạt của từng ô phố để đảm bảo tầm nhìn thông thoáng; trồng cây dọc theo vĩa hè, màu sắc, độ cao, dáng cây . . . để tạo nên một sự hài hòa trong cảnh quan.

Cấu trúc cảnh quan trong Khu đô thị đại học đa dạng với nhiều loại hình khác nhau:

- Cảnh quan trong phần khoảng lùi xây dựng: đây là phần không được phép xây dựng sẽ bao gồm các thảm cỏ, các tầng cây bụi thấp tầng, để làm nổi bật các công trình kiến trúc.

- Cảnh quan giữa các công trình: đây là khu vực bố trí các cây cao tầng được bố trí tự do dạng cây tạo bóng mát, cảnh quan khu vực này mang khuynh hướng tự nhiên.

- Cảnh quan cây xanh trục đường : trồng cây bóng mát dọc các tuyến đường có lộ giới ≥20 m, các tuyến đường lộ giới ≤18 m có thể trồng các loại cây cảnh hoặc cây lá kim, cây có hoa theo từng trục đường tạo sự sinh động cho khu vực.

- Đối với các khu vực: Trung tâm dịch vụ công cộng, khu ở cao tầng (trong khu ở đô thị), khu giáo dục đào tạo… tổ chức không gian ngầm phục vụ bãi đổ xe (giao thông tỉnh) và các hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác.

- Phát triển không gian ngầm theo hướng hiện đại.

- Chỉ giới xây dựng công trình được lùi vào sâu, phía trước là bãi đỗ xe, trồng cây xanh (đối với nhà ở thấp tầng). Nhà ở cao tầng được xây dựng giáp các trục đường lớn có tầm nhìn đẹp, có không gian rộng.

- Toàn bộ các công trình xây dựng phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng cách ly kênh rạch.

* Quy hoạch giao thông:

Giao thông bộ:

Xây dựng mới các tuyến đường chính đối ngoại bao gồm đường số 1 (đường MR1), đường số 3A và 3B, đường số 5 (đường MR2), đường số 6 (đường MR3) theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung huyện Hóc Môn và đồ án quy hoạch chung Khu đô thị Tây - Bắc. Xây dựng mới các tuyến đường khu vực và đường nội bộ như sau:

- Tuyến đường chính dự kiến 6 - 8 làn xe, lộ giới 30 - 60 m.

- Tuyến đường khu vực dự kiến 6 làn xe, lộ giới 47 - 60 m.

- Đường nội bộ 3 - 5 làn xe, lộ giới 20 - 30m.

Các tuyến đường giao cắt với nhau cùng mức với các bán kính bó vỉa tuỳ theo vị trí giao lộ, giao lộ chính Rmin = 20m; giao lộ phụ Rmin = 8m. Riêng tại vị trí nút giao cắt đường số 1 (đường MR1) với đường số 2A (đường SR3), bố trí nút vòng xoay với bán kính đảo trung tâm R = 45m, bán kính khống chế ngoài R = 75m; tại vị trí giao cắt đường số 5 (đường MR2) với đường số 6 (đường MR3), bố trí nút vòng xoay với bán kính đảo trung tâm R = 33m, bán kính khống chế ngoài R = 60m.

Giao thông tĩnh: Bố trí 3 bến xe-bãi xe thuộc các khu chức năng, tổng diện tích là 3,97 ha (Khu A: 1,37ha; Khu B: 1,6 ha; Khu C1: 1,0 ha). Các bãi xe ở tầng hầm của các công trình dịch vụ, sẽ được triển khai trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Giao thông thủy: Kênh Xáng và kênh An Hạ có chức năng giao thông thủy, phân cấp kỹ thuật cấp V; Hành lang bảo vệ Kênh Xáng và kênh An 30m, các kênh rạch tiêu thoát nước khác 10m.

Nguyên Ngân