Ngày 11/5/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2400/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 3 - 10, quận 11, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: phường 1, phường 3 và phường 10, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh.

- Ranh giới khu vực quy hoạch :

+ Phía Đông : giáp đường Minh Phụng, đường Bình Thới (giáp phường 9, quận 11) và đường Phú Thọ (giáp phường 2, quận 11).

+ Phía Tây : giáp kênh Tân Hóa và đường Tân Hóa.

+ Phía Nam : giáp đường Hồng Bàng (giáp phường 9, quận 6) và đường Hàn Hải Nguyên.

+ Phía Bắc : giáp đường Hòa Bình, đường Ông Ích Khiêm (giáp phường 5 và phường 14, quận 11)

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch : 131,15 ha.

* Tính chất của khu vực quy hoạch: khu Công viên văn hóa cấp thành phố, trung tâm hành chính quận và khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp đầu tư xây dựng mới xen cài.

* Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

- Cập nhật các dự án xây dựng mới.

- Các công trình công cộng hiện hữu được cải tạo nâng cấp.

- Di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp chuyển đổi chức năng thành khu công trình công cộng và khu dân cư.

- Sắp xếp, cân đối đảm bảo chỉ tiêu đất công trình công cộng.

- Cải tạo, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính cấp thành phố và cấp quận. Mở rộng và nối kết một số hẻm trong khu dân cư tạo sự thông thoáng và liên tục cho khu vực.

* Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Tổ chức các tuyến giao thông bằng cách kết nối mạng giao thông chính với hệ thống giao thông trong các nhóm nhà ở, đảm bảo lưu thông thuận lợi cho dân cư trong khu vực và mối liên hệ với các khu lân cận.

- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền cần hài hòa với nhau và với không gian chung. Diện tích nhà liên kế trung bình 90 m2/căn.

- Các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, bố trí bãi đậu xe, kiến trúc thoáng mát, hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đô thị. Trong khuôn viên dự án phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất.

- Các công trình công cộng phục vụ khu dân cư bố trí vào trung tâm của khu, thuận lợi về giao thông, với hình thức kiến trúc phù hợp cho từng chức năng, đa dạng, hiện đại và mang sắc thái địa phương, ưu tiên quay ra trục đường chính toàn khu, phục vụ cho không những nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai. Xây dựng công trình công cộng cần chú ý tổ chức thiết kế tính toán bãi đậu xe theo quy mô tương ứng với công trình.

- Khoảng cây xanh lớn trong các khu công trình tôn giáo, trung tâm hành chính quận với những tuyến đường đi dạo kết hợp các loại thảm cỏ với các loại cây có dáng, lá đẹp chính là không gian đệm, khoảng không gian này tạo mặt thoáng trong khu dân cư, tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.

* Quy hoạch hệ thống giao thông:

- Tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.

- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận, lộ giới được xác định theo Quyết định số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố:

+ Đường Hồng Bàng.

+ Đường Minh Phụng.

+ Đường Ba tháng Hai.

+ Đường Hàn Hải Nguyên.

+ Đường Bình Thới.

+ Đường Phú Thọ.

+ Đường Ông Ích Khiêm.

+ Đường Lạc Long Quân.

+ Đường Hoà Bình.

- Xây dựng một số tuyến đường mới: Đường Vành đai Đầm Sen: lộ giới 16m và một số tuyến lộ giới 12m.

- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy ban nhân dân quận 11 theo kế hoạch xây dựng hàng năm của quận.

- Tuyến Metro 3A ngầm dọc đường Hồng Bàng.

- Đường trên cao số 2 từ nút giao thông đường Hòa Bình - đường Lạc Long Quân chạy cắt ngang công viên Đầm Sen.

- Đường trên cao số 6 chạy dọc đường Tân Hóa.

- Cải tạo nút giao thông đường Ông Ích Khiêm - đường Bình Thới và đường Hoà Bình - đường Lạc Long Quân, xây dựng mới vòng xoay.

Nguyên Ngân