Ngày 08/02/2011, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 552/QĐ-UBND về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cụm công nghiệp An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, cụ thể như sau:

1. Lý do điều chỉnh cục bộ đồ án:

Về vị trí trạm xử lý nước thải và bãi trung chuyển rác:

Hiện tại, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thương mại Sản xuất Nhựt Thành đã đầu tư đoạn đường 1,7 km kênh ranh Long An - thành phố Hồ Chí Minh làm đường dẫn chính vào cụm công nghiệp. Vị trí trạm xử lý nước thải và bãi trung chuyển rác nằm ngay tại cổng chính làm mất mỹ quan cụm công nghiệp.

Về quy mô trạm cấp nước:

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thương mại Sản xuất Nhựt Thành đã khảo sát và khoan thăm dò nguồn nước ngầm ở nhiều vị trí trong cụm công nghiệp nhưng không sử dụng được (do bị nhiễm mặn). Công ty đã tìm được nguồn nước ngầm tại Long An, cách ranh cụm công nghiệp An Hạ 02km. Công ty đã mua đất để xây dựng trạm xử lý nước thải tại Long An, nước sau khi xử lý đạt chuẩn được dẫn về đài cao áp của cụm công nghiệp. Trạm cấp nước trong cụm công nghiệp chỉ còn xây dựng bể chứa và đài cao áp nên chỉ cần diện tích khoảng 2000m2. Về lâu dài, cụm công nghiệp An Hạ sử dụng nguồn nước máy của thành phố.

2. Nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án:

- Điều chỉnh thay đổi vị trí trạm xử lý nước thải, bãi trung chuyển rác và từ góc đường D1 và N9 đến góc đường D1 và N8 (thuộc lô H) với diện tích không thay đổi.

- Điều chỉnh giảm quy mô diện tích trạm cấp nước từ 5.723m2 xuống còn 2.001m2, phần diện tích dư ra 3.722m2 chuyển thành đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp.

2.1. Tính chất và phân khu chức năng khu vực sản xuất của cụm công nghiệp:

Căn cứ Quyết định số 1084/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về thay đổi tính chất và phân khu chức năng khu vực sản xuất của cụm công nghiệp An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, cập nhật tính chất cụm công nghiệp vào Quyết định điều chỉnh cục bộ như sau:

Tính chất: các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm về nguồn nước và không thâm dụng lao động gồm: các ngành công nghiệp trọng yếu theo Quyết định số 188/2004/QĐ-TTg ngày 01 tháng 11 năm 2004 của Thủ tướng Chính phủ như cơ khí chế tạo máy, điện tử - công nghệ thông tin, hóa chất và các ngành khác như sản xuất giày da, dệt may, chế biến gỗ, sản xuất giường, tủ, bàn, ghế, đúc kim loại, …

Phân khu chức năng khu vực sản xuất: được tổ chức theo dạng phân lô, quy theo cụm ngành sản xuất, tổng số 8 cụm A, B, C, D, E, F, G, H để bố trí các ngành nghề đầu tư như sau:

- Các ngành nghề công nghiệp trọng yếu gồm:

+ Sản xuất các sản phẩm bằng kim loại, gia công kim loại;

+ Sản xuất thiết bị điện (trừ pin và ắc quy);

+ Sản xuất phụ tùng cho xe ô tô, xe máy;

+ Ngành sản xuất thuốc, hóa dược và dược liệu;

+ Các sản phẩm từ plastic;

+ Sản xuất linh kiện và sản phẩm điện tử;

- Các ngành khác như:

+ Sản xuất giày da, dệt may;

+ Chế biến gỗ và các sản phẩm từ gỗ (bao gồm cả sản xuất giường, tủ, bàn, ghế);

+ Đúc kim loại.

2.2. Cơ cấu sử dụng đất:

Cơ cấu sử dụng đất khu dân cư không thay đổi, cơ cấu sử dụng đất cụm công nghiệp thay đổi như sau:

2.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

Việc điều chỉnh cục bộ thay đổi vị trí Nhà máy xử lý nước thải, bãi rác trung chuyển và diện tích Trạm cấp nước không ảnh hưởng và không thay đổi nội dung quy hoạch hệ thống giao thông, quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng và quy hoạch cấp điện đã được phê duyệt. Các nội dung thay đổi về hạ tầng kỹ thuật bao gồm:

a) Quy hoạch cấp nước:

Nguồn nước ngầm được lấy cách Cụm công nghiệp khoảng 2km. Vị trí trạm cấp nước xin điều chỉnh được sử dụng làm bể chứa nước và xây đài cao áp. Diện tích trạm cấp nước giảm từ 5.723m2 xuống còn 2.001m2.

b) Quy hoạch thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

Vị trí trạm xử lý nước thải, bãi rác trung chuyển từ đường D1, N9 được chuyển đổi đến đường D1, N8 thuộc lô H của cụm công nghiệp An Hạ với diện tích không thay đổi.

c) Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống: Đạt yêu cầu theo quy định.

Lưu ý: việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống có thể thay đổi trong các dự án triển khai thiết kế kỹ thuật nhưng vẫn phải đảm bảo theo quy định.

3. Thành phần hồ sơ điều chỉnh cục bộ:

Bao gồm các bản vẽ có nội dung điều chỉnh cục bộ và thuyết minh tổng hợp các nội dung điều chỉnh cục bộ:

1) Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;

2) Bản đồ quy hoạch cấp nước;

3) Bản đồ quy hoạch thoát nước thải;

4) Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật;

5) Thuyết minh tổng hợp về điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cụm công nghiệp An Hạ, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh.

Quỳnh Chi