Ngày 26/5/2014, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2594/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ thi tuyển quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp - Trung tâm văn hóa Quận 5, cụ thể như sau:

1. Giới thiệu:

1.1. Lý do lập nhiệm vụ thiết kế:

Làm cơ sở để các đơn vị dự thi nghiên cứu, đề xuất các phương án quy hoạch kiến trúc tối ưu nhất phù hợp với định hướng phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh và Quận 5, phục vụ công tác chỉnh trang đô thị trong khu vực đã được Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Quận 5 lần thứ X, nhiệm kỳ 2010 - 2015 đề ra.

1.2. Mục đích:

- Xây dựng khu phức hợp gồm nhiều công trình kiến trúc đặc sắc, hiện đại, tiêu biểu cho thành phố gắn kết với bảo vệ môi trường, gìn giữ và tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, tạo một môi trường giao lưu văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí kết hợp các chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, căn hộ cho người dân và khách du lịch.

- Xây dựng một quần thể công trình đa dạng về Văn hóa, Thương mại - dịch vụ, căn hộ và các công trình công cộng, có bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan phong phú, có phong cách hiện đại, mang giá trị cao về quy hoạch đô thị làm điểm nhấn trong chiến lược phát triển không gian Quận 5.

- Đề xuất phương án nâng cấp đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, đặc biệt là hệ thống giao thông nội bộ bảo đảm kết nối hợp lý các khu chức năng và giao thông đối ngoại, trong đó đặc biệt chú ý kết nối giao thông metro, các tuyến vận tải hành khách công cộng với các tuyến đường giao thông chính như: Đường Võ Văn Kiệt, đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Tri Phương, đường Ngô Quyền.

2. Vị trí, giới hạn, hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc công trình:

2.1. Vị trí, giới hạn:

- Khu vực quy hoạch: thuộc một phần Phường 6 và Phường 7, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh, giới hạn như sau:

+ Phía Bắc      : giáp đường Trần Phú, đường Trần Hưng Đạo.

+ Phía Nam     : giáp đường Võ Văn Kiệt.

+ Phía Tây       : giáp Đường Ngô Quyền.

+ Phía Đông    : giáp Đường Nguyễn Tri Phương.

 - Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 4,7 ha.

2.2. Hiện trạng sử dụng đất và kiến trúc công trình:

- Trung tâm văn hóa Quận 5 gồm các khối công trình thấp tầng (từ 1 - 4 tầng) được xây dựng phân tán trong khu đất.

- Khu vực tiếp giáp phía Tây Trung tâm văn hóa Quận 5 đến đường Ngô Quyền: gồm các chung cư thấp tầng, nhà ở liên kế (dưới 5 tầng) đã xây dựng, các trụ sở làm việc của đơn vị thuộc nhà nước và tư nhân như: Hãng phim Bông Sen, xí nghiệp đo vẽ bản đồ, đại học Hồng Bàng,… (khoảng từ 4 đến 6 tầng).

- Khu vực tiếp giáp phía Đông Trung tâm văn hóa Quận 5 đến đường Nguyễn Tri Phương (cầu Nguyễn Tri Phương): gồm các chung cư thấp tầng, nhà ở liên kế.

- Khu vực mũi tàu Trần Phú: hiện trạng là các nhà ở thấp tầng.

- Dân số hiện trạng của khu vực: khoảng 3.000 người.

3. Các yêu cầu cụ thể cho Nhiệm vụ thiết kế:

3.1. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cho toàn khu đất:

- Diện tích toàn khu đất           : khoảng 47.000 m².

- Dân số dự kiến                     : 5.000 người (cân đối quy mô dân số từ các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn Quận 5, bảo đảm quy mô dân số hiện hữu của Quận 5 không tăng).

- Mật độ xây dựng toàn khu    : tối đa 50%

- Hệ số sử dụng đất toàn khu : tối đa 7,5 lần.

- Tầng cao tối đa                     : không hạn chế

- Chỉ tiêu sử dụng đất khu ở   : tối thiểu 4 m²/người

- Chỉ tiêu cây xanh khu ở        : tối thiểu 1 m²/người

- Chỉ tiêu đất giáo dục             : 0,68 m²/người

- Tổng thể khu vực chia thành 2 phân khu chức năng:

a) Khu phức hợp giới hạn bởi đường Trần Hưng Đạo, đường Ngô Quyền, Đường Võ Văn Kiệt, đường Nguyễn Tri Phương:

- Diện tích đất              : 44.900 m².

- Mật độ xây dựng       : tối đa 50 %.

- Tầng cao xây dựng   : không hạn chế.

- Tầng hầm                 : không hạn chế.

Lưu ý: trong khu vực này đã có ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại một số khu đất như sau:

- Tại địa điểm số 626 đường Hàm Tử, Phường 6, Quận 5:

+ Diện tích khu đất      : 2.068 m².

+ Số tầng tối đa           : 16 - 18 tầng (không kể tầng hầm, tầng lửng và mái che cầu thang).

+ Độ cao công trình tối đa: 74m.

+ Mật độ xây dựng tối đa: 50% (so với diện tích đất phù hợp quy hoạch).

+ Hệ số sử dụng đất tối đa: 8,0.

+ Chỉ giới xây dựng:

 * Lùi so với ranh lộ giới: tối thiểu 10m.

 * Lùi so với ranh đất kế cận: tối thiểu 4m.

- Tại địa điểm số107 - 107B đường Trần Hưng Đạo, Phường 6, Quận 5:

+ Diện tích khu đất: khoảng 2.330 m².

+ Chức năng xây dựng công trình: thương mại, dịch vụ văn phòng và căn hộ.

+ Mật độ xây dựng tối đa:

 * Khối đế        : 55%.

 * Khối tháp     : 45%.

+ Tầng cao xây dựng tối đa:

* Khối đế         : 05 tầng

* Khối tháp      :16 tầng

+ Hệ số sử dụng đất tối đa                 : 10, trong đó:

* Chức năng thương mại, dịch vụ      : ≥ 5,0.

* Chức năng căn hộ ở                        : ≤ 5,0.

+ Quy mô dân số                                : khoảng 280 người.

+ Chỉ tiêu sử dụng đất ở                     : khoảng 3,9 m²/người.          

+ Khoảng lùi so với đường Trần Hưng Đạo là 6,0m, so với ranh đất còn lại là 3,0m.

b) Khu công trình công cộng, công viên cây xanh giới hạn bởi đường Trần Phú, đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Tri Phương:

- Diện tích đất : 2.100 m²

- Mật độ xây dựng       : tối đa 15 %.

- Tầng cao xây dựng   : tối đa 03 tầng.

- Tầng hầm                 : không hạn chế.

3.2. Các hạng mục công trình dự kiến xây dựng:

a) Khu phức hợp:

a1. Khu trung tâm văn hóa Quận 5:

a2. Khu thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê:

- Khu thương mại, giải trí đa phương tiện gồm những hoạt động vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời, phục vụ thiếu nhi, người lớn, khách du lịch, người nước ngoài như: rạp chiếu phim, khu mua sắm vật phẩm văn hóa, dụng cụ thể dục thể thao, quà lưu niệm, khu phố Chợ Lớn, khu thể dục thể hình, khu thể thao mùa đông, Spa, khu karaoke, vũ trường, khiêu vũ, công viên nước, cafeteria - internet, Bowling, khu thế giới tuổi thơ (vườn thiếu nhi), khu studio,…

- Khu trung tâm thương mại: siêu thị, cửa hàng bán lẻ cho thuê, nhà sách, cửa hàng quà lưu niệm, dụng cụ thể dục thể thao, đồ chơi thiếu nhi…

- Khu nhà hàng: nhà hàng thức ăn nhanh, nhà hàng ẩm thực Việt - Hoa, khu trung tâm tiệc cưới,...

- Khu khách sạn.

- Khu văn phòng cho thuê.

- Các khu chức năng phụ trợ khác.

a3. Khu ở cao tầng: gồm các căn hộ cao tầng phục vụ nhu cầu ở tái định cư và dân cư trên địa bàn Quận 5 (dân số tối đa 5.000 người, không làm tăng quy mô dân số hiện trạng Quận 5).

b) Khu dịch vụ công cộng - công viên cây xanh:

- Bãi xe ô tô và 2 bánh (đặt ở tầng hầm và kết nối với tầng hầm của khu phức hợp).

- Công viên cây xanh, tiểu cảnh, tượng đài, hồ nước, cột cờ,…

- Các công trình dịch vụ công cộng.

- Nhà vệ sinh công cộng.

3.3. Yêu cầu về bố cục không gian và phương án kiến trúc cảnh quan:

- Khu phức hợp là một quần thể kiến trúc gồm nhiều công trình với tầng cao tối đa cho phép, tầm nhìn chính từ hướng đường Võ Văn Kiệt.

- Phương án thiết kế các công trình cần tạo khoảng lùi lớn để tạo khoảng sân trống phía trước đường Võ Văn Kiệt, tạo mãng xanh, quảng trường kết hợp hài hòa với cảnh quan khu cây xanh dọc kênh Tàu Hủ (phía Nam khu đất). Đồng thời, khai thác yếu tố tầng cao hợp lý để tạo điểm nhấn kiến trúc nổi bật trong không gian tổng thể chung.

- Các hạng mục công trình cần nghiên cứu quy mô bảo đảm nhu cầu sử dụng là một khu phức hợp lớn của Thành phố trong tương lai.

- Về kiến trúc, việc xây dựng công trình Khu phức hợp “dân cư - thương mại dịch vụ - cao ốc văn phòng - khách sạn và Trung tâm Văn hóa quận 5” theo hướng không gian mở, phù hợp với phong cách kiến trúc của các công trình hiện hữu khu vực.

- Các hoạt động nghiệp vụ văn hóa và khu hành chính: có đối tượng ổn định và cần không gian yên tĩnh nên có thể gom lại thành khu vực gần nhau và tương đối độc lập.

- Các hoạt động dịch vụ thương mại: cần thu hút khách nên cần bố trí ở vị trí phù hợp thuận tiện giao thông.

- Bố trí Khu Trung tâm văn hóa, khu ở, khu thương mại và khu nhà hàng khách sạn cần có lối ra vào riêng biệt. Tuy nhiên vẫn bảo đảm mối liên hệ thuận tiện giữa các khu chức năng với nhau.

- Cần phân tích và cân đối việc phân bổ tỷ lệ diện tích sàn các chức năng thương mại, giải trí, khách sạn, nhà hàng, văn phòng cho thuê để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả sử dụng.

- Thiết kế công trình có giải pháp kiến trúc sáng tạo, ứng dụng được công nghệ xanh, sử dụng vật liệu lâu bền, phù hợp tiêu chuẩn và điều kiện khí hậu nắng mưa của Thành phố Hồ Chí Minh. Phương án thiết kế công trình phải mang tính sáng tạo, mang giá trị sử dụng cao cho khu đất, phù hợp với các quy định hiện hành.

- Các hạng mục công trình cần được tổ hợp bảo đảm hài hòa với cảnh quan xung quanh khu vực. Hệ thống cây xanh được bố trí đều khắp công trình để tạo bóng mát, tạo khoảng không gian xanh cho toàn khu vực, cải tạo phần nào vi khí hậu, giảm lượng bức xạ nhiệt của công trình tạo ra. Khi thiết kế yêu cầu phải nghiên cứu kỹ hướng để tránh nắng, thông gió tự nhiên, tiết kiệm điện năng, làm tăng vẻ mỹ quan kiến trúc.

- Phương án không gian kiến trúc cảnh quan cần cập nhật các khu đất đã có ý kiến về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của cơ quan có thẩm quyền, các đơn vị dự thi cần đề xuất phương án bảo đảm hài hòa giữa các công trình (dự kiến) này với tổng thể chung toàn khu.

3.4. Yêu cầu về giao thông:

a) Về đối ngoại:

- Đề xuất tổ chức giao thông, lối tiếp cận, phân luồng cho các tuyến đường Trần Hưng Đạo, đường Nguyễn Tri Phương và nút giao thông giao lộ đường Trần Phú - đường Trần Hưng Đạo - đường Nguyễn Tri Phương hợp lý.

- Có giải pháp kết hợp sử dụng có hiệu quả các tuyến giao thông công cộng, nhà ga, trạm xe buýt nhanh (BRT) và có giải pháp kết nối giao thông nội bộ phù hợp với giao thông đối ngoại của khu vực.

- Khu đất hình tam giác giới hạn bởi đường Trần Hưng Đạo, đường Trần Phú và đường Nguyễn Tri Phương được kết nối với khu phức hợp bằng hầm ngầm.

b) Về đối nội: tổ chức kết nối giao thông, khoảng cách ly, an toàn phòng cháy chữa cháy giữa các công trình phù hợp với các quy định.

c) Thiết kế lối tiếp cận cho người tàn tật.

3.5. Yêu cầu về kỹ thuật và công năng sử dụng:

- Thiết kế hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại tiếp cận thuận tiện các hạng mục công trình, đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cũng như phục vụ. Công trình, áp dụng các Qui chuẩn và Tiêu chuẩn xây dựng, bố trí tuân thủ theo quy định hiện hành về an toàn, thoát nạn, sử dụng và tiếp cận cho người khuyết tật.

- Xây dựng tầng hầm để giải quyết bãi đậu xe cho khu vực Trung tâm văn hóa đáp ứng nhu cầu cho người dân và hội viên đến sinh hoạt.

4. Sản phẩm thi tuyển:

4.1. Thuyết minh ý tưởng:

Nội dung thuyết minh gồm các phân tích, giải thích và lý luận các nội dung ý tưởng do nhóm nghiên cứu đề xuất, đính kèm các bản vẽ thu nhỏ tỷ lệ.

4.2. Các bản vẽ:

- Bản vẽ 1: quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 có thể hiện sơ đồ vị trí, giới hạn khu đất tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/5000.

- Bản vẽ 2: bao gồm các nội dung đề xuất ý tưởng về tổ chức không gian, phân khu các khu vực.

- Bản vẽ 3: các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt triển khai tỷ lệ 1/200 hoặc 1/500.

- Các bản vẽ phối cảnh, chi tiết minh họa các ý tưởng.

4.3. Mô hình: sa bàn tỷ lệ 1/500 cho khu vực nghiên cứu để minh họa cho ý tưởng thiết kế.

4.4. Đĩa CD: chứa bản thuyết minh bằng chương trình Microsoft Powerpoint và file các bản vẽ.

5. Lưu ý:

Theo các đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) tại khu vực nghiên cứu thi tuyển, chức năng quy hoạch của khu vực là đất dân cư hiện hữu, đất văn phòng - dịch vụ - thương mại - chợ, đất cây xanh - thể dục thể thao; các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định thì được phép đầu tư xây dựng công trình dự án phù hợp quy hoạch và các quy định hiện hành. Do đó, nội dung nhiệm vụ thi tuyển quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 theo nêu trên chỉ phục vụ cho mục tiêu thi tuyển chọn phương án quy hoạch và kiến trúc công trình theo định hướng phát triển không gian; quyền lợi hợp pháp của các cá nhân, tổ chức sử dụng đất trong khu vực nghiên cứu vẫn cần bảo đảm theo quy định hiện hành. Sau khi chọn được phương án trúng tuyển và chọn được chủ đầu tư, việc triển khai thực hiện dự án cần tuân thủ các quy định hiện hành (theo đó, cần phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500,…).

NCĐ