Ngày 14/01/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 207/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 5 quận 3; quy mô 24,87 ha, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch thuộc phường 5, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông Bắc : giáp đường Cách Mạng Tháng Tám.

+ Phía Đông Nam : giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai.

+ Phía Tây Bắc : giáp đường Nguyễn Đình Chiểu.

+ Phía Tây Nam : giáp đường Cao Thắng.

- Diện tích khu vực quy hoạch: 24,87 ha.

- Tính chất khu vực lập quy hoạch:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị nhằm bổ sung thêm các công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh.

+ Trong khu dân cư hiện hữu phường 5, quận 3 còn có các khu chức năng khác ngoài cấp đơn vị ở như: Đất công trình công cộng, đất giao thông đối ngoại, đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh, đất công trình hạ tầng.

* Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Khu dân cư phường 5, quận 3 được quy hoạch theo mô hình đơn vị ở bao gồm các khu chức năng: khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, các nhóm nhà ở và hệ thống đường giao thông. Ngoài các khu chức năng đơn vị ở, còn có các khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở như đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh,…

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Khu vực quy hoạch được tổ chức không gian tuân thủ theo quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 3 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 244/QĐ-UBND ngày 13 tháng 01 năm 2012.

- Đối với các khu vực có hiện trạng nhà ở tương đối ổn định được định hướng là khu vực hiện hữu cải tạo. Các công trình trong khu vực này chủ yếu là nhà phố kiên cố có cấu trúc hoàn chỉnh. Việc chỉnh trang đô thị sẽ dựa vào các Quyết định quản lý các khu vực hiện hữu do Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành, hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.

- Các công trình trong dự án đầu tư lớn nằm theo hành lang tuyến đường Nguyễn Thượng Hiền là khu vực có giá trị không gian kiến trúc cảnh quan quan trọng của đô thị cần được quan tâm đặc biệt đến chiều cao điểm nhấn và tổ hợp khối quần thể kiến trúc hướng tới hoàn thiện không gian đô thị mang tính hiện đại, thẩm mỹ, đặc trưng và tạo tính hấp dẫn đầu tư dự án mang tính khả thi cao. Các công trình có khối tháp lùi vào so với khối đế tối thiểu 5m. các khối đế cần có tổ chức hành lang tầng trệt cho người đi bộ tiếp cận.

+ Đối với các khu vực có hiện trạng nhà ở khá ổn định là phần lớn của các lô L01, L02, L03, L04 và hầu hết lô L02 được định hướng là khu vực hiện hữu cải tạo. Các công trình trong khu vực này chủ yếu chủ yếu là nhà phố kiên cố có cấu trúc hoàn chỉnh. Việc chỉnh trang đô thị sẽ dựa vào các quyết định quản lý các khu vực hiện hữu do Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành, hình thức kiến trúc khuyến khích theo hướng hiện đại, phù hợp khí hậu nhiệt đới.

+ Đối với khu vực dự kiến phát triển mới: dọc trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Nguyễn Thượng Hiền được xác định là các trục cảnh quan chính, các khu phức hợp thương mại dịch vụ, công viên cây xanh tạo cảnh quan được bố trí tập trung trên các trục đường này.

+ Đối với các công trình trong các lô tiếp cận trực tiếp với các tuyến đường chính đô thị cần ưu tiên trong các giải pháp kiến trúc mặt đứng công trình về các giá trị thẩm mỹ hiện đại và đặc trưng.

- Cơ sở xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố, nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:

+ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

+ Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về Ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

+ Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố về Ban hành Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

- Việc tổ chức giao thông trên cơ sở mạng lưới đường hiện hữu kết hợp với việc dự phóng quy hoạch một số đoạn, tuyến đường để đảm bảo kết nối, thông suốt.

- Lộ giới các tuyến đường theo quy hoạch tại Quyết định số 4963/QĐ-UBQLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 và Quyết định số 6982/QĐ-UBQLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1995 của Ủy ban nhân dân thành phố.

- Tổng chiều dài các tuyến giao thông khu vực là 3.365 m, mật độ mạng lưới đường chung là 13,53 km/km2 được phân bố như như sau:

+ Mật độ mạng lưới đường cấp đô thị là 4,636 km/km2 (Quy chuẩn, quy định 1,0 - 1,5).

+ Mật độ mạng lưới đường cấp đơn vị ở là 8,894 km/km2 (Quy chuẩn, quy định 4,0 - 6,5).

NCĐ