Ngày 19/02/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 844/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phường 4, quận 3, quy mô 30,97ha, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch thuộc phường 4, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông Nam: giáp đường Nguyễn Đình Chiểu;

+ Phía Đông Bắc: giáp đường Cách Mạng Tháng Tám;

+ Phía Tây Nam: giáp đường Cao Thắng;

+ Phía Tây Bắc: giáp đường Điện Biên Phủ và Nguyễn Thượng Hiền.

- Diện tích khu vực quy hoạch: 30,97ha.

- Tính chất khu vực lập quy hoạch:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án chỉnh trang đô thị nhằm bổ sung thêm các công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh.

+ Trong khu dân cư hiện hữu phường 4, quận 3 còn có các khu chức năng khác ngoài cấp đơn vị ở như: Đất giao thông đô thị, đất công trình công cộng, đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh, đất quân sự, đất khác (hạ tầng kỹ thuật).

* Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

- Khu dân cư phường 4, quận 3 được quy hoạch theo mô hình đơn vị ở bao gồm các khu chức năng: khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, các nhóm nhà ở, khu công viên công viên cây xanh sử dụng công cộng và hệ thống đường giao thông. Ngoài các khu chức năng cấp đơn vị ở, còn có các khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở như: Đất giao thông đô thị, đất công trình công cộng, đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh, đất quân sự, đất khác (hạ tầng kỹ thuật).

- Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

a) Khu chức năng thuộc đơn vị ở:

a1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhà ở hiện hữu ổn định): tổng diện tích 13,517ha.

Gồm các khu vực có hiện trạng nhà ở khá ổn định, hình thức nhà phố kiên cố có cấu trúc hoàn chỉnh. Hệ thống giao thông rõ ràng. Khu vực này đề xuất không nên biến động nhiều đến hiện trạng.

Định hướng tại khu vực chủ yếu mở rộng và nối kết các tuyến giao thông hẻm, xử lý các nút giao thông giao cắt với các tuyến giao thông đô thị.

a2. Khu đất sử dụng hỗn hợp-khu vực có tính thu hút đầu tư dự án lớn:

Bao gồm các lô (5), (6), (7) và một phần các lô (8), (9), dọc theo trục đường Nguyễn Thượng Hiền; có điều kiện thu hút đầu tư các dự án cao tầng chức năng hỗn hợp (chung cư, thương mại, dịch vụ văn hóa, văn phòng,..), góp phần chỉnh trang đô thị và đảm bảo cho việc dành quỹ đất để bố trí các công trình công cộng, khu cây xanh tập trung; là khu vực biến động lớn về tổ chức không gian đô thị khi bóc lõm thực hiện dự án chỉnh trang đô thị.

a3. Khu công trình công cộng:

Cải tạo chỉnh trang mở rộng khu công trình công cộng hiện hữu (Trụ sở Ủy ban nhân dân phường 4, Trụ sở Công an phường 4, xây dựng mới Nhà Văn hóa, Trạm Y tế, Trường mần non 4A); đồng thời khi phát triển dự án chỉnh trang trên khu đất hỗn hợp có hoán đổi và bổ sung thêm quỹ đất tạo sự phù hợp về cơ cấu phân khu chức năng trên tổng mặt bằng sử dụng đất và tăng chỉ tiêu đất công cộng, cây xanh tập trung cho khu vực quy hoạch.

a4. Khu công viên cây xanh - thể dục thể thao:

Đất cây xanh hiện hữu trong khu vực chủ yếu là cây xanh đường phố, trong khuôn viên đất biệt thự và các công sở khác; hiện trạng phường 4 không có chỉ tiêu đất cây xanh - thể dục thể thao tập trung.

Khi thực hiện các dự án chỉnh trang trên khu đất sử dụng hỗn hợp dành quỹ đất để bố trí khu cây xanh - thể dục thể thao tập trung cho toàn phường, diện tích đồ án đề xuất là 1,1207ha (tỷ lệ 3,62%), tương ứng chỉ tiêu đất cây xanh là 0,54m2/người.

b) Khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở:

b1. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại:

Bao gồm các trục đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8 và một phần nút giao thông Ngã sáu Dân Chủ; chiếm diện tích khoảng 2,3162ha.

b2. Khu công trình công cộng:

Chiếm diện tích khoảng 3,1031ha, bao gồm các khu đất công trình hành chính cấp thành phố, quận, các khu dịch vụ thương mại, chợ, công trình văn hóa, giáo dục, y tế.

Đất công trình công cộng ngoài đơn vị ở tăng do dự kiến xây mới chợ Vườn Chuối (bố trí trong khu sử dụng hỗn hợp, khi có dự án chỉnh trang tại lô số (06).

b3. Khu đất công trình tôn giáo:

Chiếm diện tích khoảng 0,4280ha, bao gồm các công trình tôn giáo hiện hữu trên địa bàn phường.

b4. Khu đất cơ quan - sản xuất kinh doanh: chiếm diện tích khoảng 0,6870ha.

b5. Khu đất quân sự: chiếm diện tích khoảng 0,0410ha.

b6. Khu đất khác (hạ tầng kỹ thuật): chiếm diện tích khoảng 0,0117ha, bao gồm các trạm điện.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

Giao thông đường bộ:

+ Về quy hoạch mạng lưới giao thông: thống nhất tổ chức giao thông theo mạng lưới đường hiện hữu kết hợp với việc dự phóng một số đoạn, tuyến đường để đảm bảo kết nối thông suốt; trong đó:

- Đường cấp đô thị: Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ;

- Đường cấp khu vực: Nguyễn Thượng Hiền, Nguyễn Đình Chiểu, Cao Thắng, Đường Vườn Chuối, Đường Số 1, Đường Số 2, Đường Số 3 và đường Nguyễn Hiền.

+ Mở rộng lộ giới các tuyến đường hiện hữu theo đúng lộ giới quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 6982/QĐ-UB-QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ-UB-QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Nguyên Ngân