Ngày 19/02/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 843/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) khu dân cư phường 14, quận 3, quy mô 30,63ha, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch thuộc phường 14, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông giáp: kênh Nhiêu Lộc.

+ Phía Tây giáp: đường Lê Văn Sỹ và phường 11 quận Phú Nhuận.

+ Phía Nam giáp: đường Lê Văn Sỹ.

+ Phía Bắc giáp: phường 11, 12 quận Phú Nhuận.

- Diện tích khu vực quy hoạch: 30,63 ha.

- Tính chất khu vực lập quy hoạch: Khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp các dự án cải tạo môi trường, chỉnh trang đô thị nhằm bổ sung thêm các công trình phúc lợi công cộng, công viên cây xanh.

* Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

- Khu dân cư phường 14, quận 3 được quy hoạch theo mô hình đơn vị ở bao gồm các khu chức năng: khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, các nhóm nhà ở, khu công viên cây xanh sử dụng công cộng và hệ thống đường giao thông. Ngoài các khu chức năng đơn vị ở, còn có các khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở như đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh, v.v…

- Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

a. Khu chức năng thuộc đơn vị ở:

a1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhà ở hiện hữu ổn định): tổng diện tích 19,438ha.

Bao gồm toàn bộ lô L02 và một phần lô L01 là các khu vực có hiện trạng nhà ở khá ổn định, hình thức nhà phố kiên cố có cấu trúc hoàn chỉnh. Hệ thống giao thông rõ ràng. Khu vực này không nên biến động nhiều đến hiện trạng.

Định hướng tại khu vực chủ yếu mở rộng và nối kết các tuyến giao thông hẻm, xử lý các nút giao thông giao cắt với các tuyến giao thông đô thị, đặc biệt tại nút đầu cầu qua kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.

a2. Khu đất sử dụng hỗn hợp - khu vực có tính thu hút đầu tư dự án lớn: tổng diện tích 2,5219ha.

Chủ yếu nằm trong lô L01, khu vực đã hình thành 2 dự án chung cư (108/24 Trần Quang Diệu và 108/69GH Trần Quang Diệu). Do khu vực giáp đường Trường Sa dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè là tuyến đường cảnh quan của thành phố nên tại khu vực này sẽ giải tỏa để thực hiện các dự án chung cư cao tầng, công trình công cộng và dành đất bố trí khu công viên cây xanh tập trung cho dân cư trong khu vực.

Khu vực có vị trí giáp ranh hành chính với quận Phú Nhuận, trong đó có dự án thoát nước kênh Bao Ngạn và khu vực dân cư giáp phường 11 và 12 quận Phú Nhuận, tại các khu vực dân cư này sẽ giải tỏa để thực hiện dự án thoát nước khu vực kênh Bao Ngạn, đồng thời mở tiếp tuyến đường của dự án thoát nước kênh Bao Ngạn thẳng theo ranh hành chính với quận Phú Nhuận ra kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, tạo điều kiện về quản lý hành chính cũng như đáp ứng được các vấn đề về nhu cầu giao thông cho khu vực, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và cảnh quan kiến trúc đô thị.

a3. Khu công trình công cộng:

Khi chưa có dự án chỉnh trang, khu công trình công cộng có xu hướng giảm do việc mở rộng lộ giới. Trong trường hợp cải tạo chỉnh trang khu công trình công cộng hiện hữu, hình thành các dự án đầu tư mới sẽ thay đổi và gia tăng các loại đất phục vụ công cộng, do đó cần cân đối quy mô và tiêu chuẩn của các công trình phúc lợi công cộng hiện có (chú trọng đến giáo dục và y tế), xác định lại vị trí và quy mô cho những công trình công cộng trong các khu ở, cân đối nhu cầu và phân bổ trong khu vực cho phù hợp với điều kiện mới.

a4. Khu công viên cây xanh - thể dục thể thao:

Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè tiếp giáp với phường 14 dài khoảng 500m, có dãy cây xanh tiếp giáp rộng từ 10m đến 20m. Diện tích tổng cộng khoảng 4.016m2. Cây xanh trong khu vực hầu như không đáng kể chủ yếu là cây xanh đường phố, trong khuôn viên đất biệt thự và các công sở khác.

Khi thực hiện các dự án đầu tư mới (một phần lô L02) dành quỹ đất để xây dựng khu công viên cây xanh - thể dục thể thao.

b. Khu chức năng ngoài cấp đơn vị ở:

b1. Khu công trình công cộng:

Chiếm diện tích khoảng 0,6154ha, bao gồm các khu:

- Trường bồi dưỡng giáo dục.

- Trường Đại học Sư phạm.

- Trường Trung học cơ sở bán công Bạch Đằng.

b2. Khu cây xanh cách ly: diện tích khoảng 0,5653ha.

b3. Khu đất công trình tôn giáo: diện tích khoảng 0,7817ha.

b4. Khu đất cơ quan - sản xuất kinh doanh: diện tích khoảng 0,2531ha.

b5. Khu đất khác: diện tích khoảng 0,0027ha.

b6. Khu đất kênh rạch: diện tích khoảng 2,0276ha.

* Quy hoạch giao thông đô thị:

Giao thông đường bộ:

Hình thành đường giao thông phân ranh giữa quận 3 và quận Phú Nhuận tại khu vực, trong đó có dự án thoát nước khu vực kênh Bao Ngạn; đồng thời mở tiếp tuyến đường của dự án thoát nước kênh Bao Ngạn thẳng theo ranh hành chính với quận Phú Nhuận ra kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, tạo điều kiện về quản lý hành chính cũng như đáp ứng được các vấn đề về nhu cầu giao thông cho khu vực, các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và cảnh quan kiến trúc đô thị.

Đối với quỹ nhà ở hiện tại phải nghiên cứu chỉnh trang theo lộ giới giao thông mới và lộ giới hẻm quy hoạch mới. Trong khu vực sẽ hình thành các dự án bóc lõm, tạo mạng lưới giao thông và đường bao có lộ giới từ 8-10m. Tổng chiều dài các tuyến giao thông trong khu vực là 2171m, giao thông cấp đô thị không có, như vậy mật độ đường khu dân cư phường 14 như sau:

- Mật độ mạng lưới đường cấp đô thị là 0 km/km2 (quy chuẩn quy định 1.0 - 1.5),

- Mật độ mạng lưới đường cấp khu vực là 7,3 km/km2 (quy chuẩn quy định 4.0 - 6.5).

Nguyên Ngân