Ngày 25/01/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 435/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước Kiển (Nam Sài Gòn giai đoạn 3), huyện Nhà Bè, cụ thể như sau:

* Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Đông giáp: giáp rạch Mỏ Neo và khu định cư Phước Kiển 2.

+ Tây giáp: giáp sông Ông Lớn và kinh Cây Khô.

+ Nam giáp: giáp rạch Cá Sấu.

+ Bắc giáp: giáp rạch Đỉa.

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 156,44 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: Khu dân cư.

* Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

- Tận dụng tối đa các điều kiện tự nhiên, cảnh quan sẵn có của khu vực, bảo vệ môi trường cảnh quan, đảm bảo việc phát triển bền vững trong tương lai.

- Quy hoạch sử dụng đất hợp lý và mang tính khả thi cao; Bố cục quy hoạch các khu chức năng hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ đồng thời tiết kiệm đất xây dựng.

- Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của khu vực nghiên cứu với mạng lưới hiện có và mạng lưới chung của toàn khu vực tạo thành một hệ thống hoàn chỉnh.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 02 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:

- Đơn vị ở 1: giới hạn bởi đường Đào Sư Tích; rạch Cây Khô; rạch Mỏ Neo và khu tái định cư Phước Kiển 2. Diện tích 93,63 ha; dân số 14.510 người.

- Đơn vị ở 2: giới hạn bởi đường Đào Sư Tích, sông Ông Lớn, rạch Cá Sấu và khu tái định cư Phước Kiển 2. Diện tích 62,81 ha; dân số 9.490 người.

* Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Khu dân cư Phước Kiển với trục đường Đào Sư Tích cắt ngang khu quy hoạch, tạo thành 02 khu vực có bố cục không gian kiến trúc tương đối độc lập:

a) Khu Bắc đường Đào Sư Tích: không gian công viên trung tâm làm chủ đạo cho toàn bộ khu vực, gồm 03 hướng kết nối giao thông liên khu vực:

+ Kết nối với trục đường Đào Sư Tích bằng trục giao thông chính (lộ giới 25m), tạo thành cửa ngõ đi vào khu vực; được tổ chức công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp chức năng ở. Từ cụm công trình hỗn hợp này, trục cảnh quan chính nối thẳng vào công viên trung tâm, tách thành hai hướng xuyên suốt và kết nối các nhóm nhà ở.

+ Tại vị trí giáp ranh Khu dân cư Phước Kiển 1, thiết kế một trục giao thông cảnh quan cắt ngang công viên trung tâm, theo hướng Đông - Tây kết thúc tại quảng trường dọc bờ sông Ông Lớn; đây là vị trí dự kiến bố trí cầu kết nối với trục đường Phạm Hùng (Bình Chánh). Tại vị trí kết nối bố trí công trình hành chính - bưu điện và bãi xe tập trung phục vụ nhu cầu giao thông tĩnh và bố trí bến đỗ cho phương tiện giao thông công cộng. Một số chung cư cao tầng cũng được bố trí tại đây. Ngoài ra, bố trí một số tuyến giao thông nội bộ kết nối với khu vực công trình công cộng, công viên thể thao thuộc Khu định cư Phước Kiển 2.

+ Phía Bắc đồ án, xây dựng mới cầu vượt sông rạch Đỉa vào đường Nguyễn Văn Linh (khu vực chân cầu Đỏ thuộc quận 7). Khu vực xung quanh chân cầu bố trí một số chung cư thấp tầng (khoảng 5 tầng), xen cài cây xanh vườn hoa.

b) Khu Nam đường Đào Sư Tích: trục giao thông thương mại làm chủ đạo cho toàn bộ khu vực. Về giao thông gồm nhiều tuyến đường nhỏ kết nối với Khu định cư Phước Kiển 2 và khu vực phía Nam đồ án.

- Toàn bộ các cụm chung cư cao tầng - kết hợp thương mại theo hình thức tổ hợp không gian quy mô lớn được bố trí dọc hai bên trục thương mại.

- Các công trình còn lại bao gồm nhà ở thấp tầng và công trình công cộng được bố trí xung quanh, theo hướng thấp dần về hướng khu vực lân cận và bờ sông.

- Đối với các khu vực hiện hữu: khu vực dân cư hiện hữu dọc đường Đào Sư Tích tương đối ổn định. Không có các công trình di tích lịch sử, văn hóa, công trình có giá trị về kiến trúc cần giữ lại bảo tồn trong khu vực.

- Đối với các khu vực phát triển xây dựng mới: với bố cục tổng thể như trên, khu trung tâm là các cụm chung cư cao tầng bố trí dọc theo các trục đường chính có chức năng giao thông và cảnh quan. Các khu chung cư này tạo thành điểm nhấn chính của khu quy hoạch khi hợp khối với chức năng thương mại tại khối đế. Giao lộ đường Đào Sư Tích - đường số 1 và cầu vượt sông rạch Đỉa được xem như là cửa ngõ đón tiếp chính của khu quy hoạch. Ngoài ra, một trong những thành phần cấu thành chính cần phải đảm bảo trong khu ở là các công viên cây xanh và công trình dịch vụ công cộng - trường mẫu giáo và nhà sinh hoạt cộng đồng.

- Công trình có chức năng hỗn hợp thương mại - ở làm điểm nhấn: tập trung dọc trục đường D1. Các cụm chung cư này sẽ được thiết kế với hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, phù hợp với bản sắc kiến trúc Việt Nam với tầng cao tối đa 30 tầng sẽ được xem như là điểm nhấn chính của toàn khu vực.

- Các công trình dịch vụ công cộng trung tâm bao gồm trường mẫu giáo (tối đa 3 tầng), trường tiểu học (tối đa 4 tầng) và trung tâm văn hóa thể dục thể thao (tối đa 3 tầng) cũng được bố trí hợp lý trong tổng thể khu đất, góp phần tạo nên vẻ hài hòa, uyển chuyển trong mối quan hệ mật thiết giữa công trình nhà ở và công trình công cộng.

- Hệ thống không gian mở được bố trí dưới hình thức công viên tập trung kết hợp hồ điều tiết được kết nối với khu vực công viên quảng trường dọc bờ sông. Hệ thống cây xanh trong khu vực hành lang bảo vệ rạch được bổ sung chức năng công viên vườn hoa, sân tập thể dục thể thao.

- Giải pháp xác định tầng cao xây dựng công trình cho từng ô phố; nguyên tắc xác định khoảng lùi các công trình đối với các trục đường:

+ Tầng cao xây dựng từng ô phố phụ thuộc chức năng ô phố và vị trí ô phố. Các ô phố có chức năng hỗn hợp thương mại - ở có tầng cao lớn nhất, bố trí dọc trục giao thông cảnh quan D1; các ô phố có chức năng ở (chung cư) được bố trí trên các trục đường có lộ giới từ 20m trở lên; các công trình công cộng tối đa 5 tầng được bố trí trên các trục đường có lộ giới tối thiểu 16m.

+ Khoảng lùi công trình được xác định theo lộ giới và tầng cao công trình. Trong đó, khu vực chung cư và công trình công cộng có khoảng lùi tối thiểu 7,0m; khu vực nhà ở thấp tầng có khoảng lùi tối thiểu 3,0m.

- Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: các công trình ngầm trong khu quy hoạch thuộc các công trình hỗn hợp thương mại - ở và chung cư cao tầng.

Quỳnh Chi