Ngày 13/5/2013, Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định số 2422/QĐ-UBND về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 4 - 6 - 7 và phường 15, quận 11, cụ thể như sau:

* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: phường 4, phường 6, phường 7 và phường 15, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh.

- Ranh giới khu vực quy hoạch:

+ Phía Đông : giáp đường Lý Thường Kiệt (giáp quận 10).

+ Phía Tây và Tây Bắc: giáp đường Nguyễn Thị Nhỏ (giáp quận Tân Bình).

+ Phía Nam : giáp đường Nguyễn Chí Thanh (giáp quận 5).

+ Phía Bắc : giáp đường Thiên Phước (giáp phường 5, 14, quận 11).

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch : 130,40 ha.

* Tính chất của khu vực quy hoạch: khu trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang.

* Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

- Cập nhật các dự án xây dựng mới.

- Các công trình công cộng hiện hữu được cải tạo nâng cấp.

- Di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp chuyển đổi chức năng thành khu công trình công cộng và khu dân cư.

- Sắp xếp, cân đối đảm bảo chỉ tiêu đất công trình công cộng.

- Cải tạo, nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính cấp thành phố và cấp quận. Mở rộng và nối kết một số hẻm trong khu dân cư tạo sự thông thoáng và liên tục cho khu vực.

* Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:

a) Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

- Tổ chức các tuyến giao thông bằng cách kết nối mạng giao thông chính với hệ thống giao thông trong các nhóm nhà ở, đảm bảo lưu thông thuận lợi cho dân cư trong khu vực và mối liên hệ với các khu lân cận.

- Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền cần hài hòa với nhau và với không gian chung. Diện tích nhà liên kế trung bình 90 m2/căn.

- Các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, bố trí bãi đậu xe, kiến trúc thoáng mát, hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đô thị. Trong khuôn viên dự án phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20 % tổng diện tích đất.

- Các công trình công cộng phục vụ khu dân cư bố trí vào trung tâm của khu, thuận lợi về giao thông, với hình thức kiến trúc phù hợp cho từng chức năng, đa dạng, hiện đại và mang sắc thái địa phương, ưu tiên quay ra trục đường chính toàn khu, phục vụ cho không những nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai. Xây dựng công trình công cộng cần chú ý tổ chức thiết kế tính toán bãi đậu xe theo quy mô tương ứng với công trình.

b) Thiết kế đô thị: Ủy ban nhân dân quận 11 cần có kế hoạch nghiên cứu định hướng và lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường Ba Tháng Hai, đường Lý Thường Kiệt vì đây là một trong những tuyến đường trục chính đô thị và là trục động lực phát triển đô thị của quận.

c) Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình trên từng ô phố: trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở, nhóm ở và định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị (mật độ xây dựng, tầng cao tối đa - tối thiểu, hệ số sử dụng đất) trên từng ô phố được xác định trên bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đính kèm.

* Quy hoạch hệ thống giao thông:

- Tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo đúng quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.

- Cải tạo và nâng cấp mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận, lộ giới được xác định theo Quyết định số 6982/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 9 năm 1995 và Quyết định số 4963/QĐ.UB.QLĐT ngày 30 tháng 8 năm 1999 của Ủy ban nhân dân thành phố:

+ Đường Lý Thường Kiệt.

+ Đường Lê Đại Hành.

+ Đường Ba Tháng Hai.

+ Đường Nguyễn Chí Thanh.

+ Đường Nguyễn Thị Nhỏ.

+ Đường Thuận Kiều.

- Xây dựng một số tuyến đường mới: đường Tân Phước nối dài: lộ giới 16m, đường Đỗ Ngọc Thạch nối dài: 16m.

- Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới < 12m theo quyết định công bố của Ủy ban nhân dân quận 11 và theo kế hoạch xây dựng hàng năm của quận.

- Xây dựng mới vòng xoay nút giao thông đường Lê Đại Hành - đường Ba Tháng Hai - đường Lãnh Binh Thăng - đường Phó Cơ Điều.

- Tuyến đường trên cao dọc theo đường Ba Tháng Hai; Tuyến đường metro số 5 dọc theo đường Lý Thường Kiệt.

* Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

- Ưu tiên di dời các cơ sở công nghiệp để lấy quỹ đất cho việc xây dựng các công trình công cộng, công viên cây xanh, các khu phức hợp công cộng như: Xí nghiệp dược 24, Công ty Bao bì Sài Gòn, …. cụ thể là các công trình giáo dục (trường Mầm non, trường Tiểu học,…).

- Ưu tiên đầu tư các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (cơ sở giáo dục, y tế, ….) như:

+ Cải tạo nút giao thông đường Lê Đại Hành - đường Ba Tháng Hai, nút giao thông đường Lý Thường Kiệt - đường Ba Tháng Hai và nút giao thông đường Âu Cơ - đường Nguyễn Thị Nhỏ - đường Lê Đại Hành.

+ Nâng cấp, mở rộng đúng lộ giới một số tuyến đường nhỏ nội bộ có lộ giới nhỏ hơn 12m theo kế hoạch xây dựng hàng năm của quận.

+ Mở rộng mặt bằng trường Âu Cơ trên quỹ đất hiện là đất dân cư đang sản xuất (4.600 m2).

+ Tại mặt bằng số 283 đường Lý Thường Kiệt xây dựng mới trụ sở Ban chỉ huy quân sự quận 11.

Nguyên Ngân